觀察2023年1-10月七都預售屋交易量，1、2兩月七都預售屋交易量都相對較低，但從3月開始，預售屋交易量便一路高歌猛進，並到6月達到最高峰。然而自7月「平均地權條例」新法上路後，七都預售屋交易量便顯著下降。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2023年1、2月由於「平均地權條例」新法對於預售屋換約轉售是否溯及既往一事尚未明朗，以及適逢農曆新年、2月工作天數較少等緣故，導致市場觀望，預售屋交易量較少。但是政府正式定調「平均地權條例」新法限制預售屋換約轉售不溯及既往後，催動一波預售屋買氣，並一路勁揚至6月，並於7月新法上路後，預售屋市場回歸自住、長期置產需求。顯見「平均地權條例」新法對於遏止預售屋換約轉售的現象產生正面效果。
若是比較修法前後的預售屋月均交易量，則可以看出該縣市的預售屋市場中，短期投資買盤和剛性需求的比重變化。其中，台南市在修法前後的預售屋月均交易量差幅最為劇烈，2023年1-6月平均每月交易近900件，但是自新法上路後，7-10月平均每月交易量僅500餘件，減幅高達42.9%，位列七都之冠。
陳金萍指出，2023年台南房市受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息，使得許多消費者看好台南未來房市發展，紛紛進場置產，造就台南預售屋市場的火燙表現。但隨著新法上路後，預售屋市場回歸自住、長期置產需求，台南預售屋交易量便明顯驟減，顯見過去台南預售屋市場的投資買盤不在少數。
若台南的預售市場繼續保持2023年7月以後每月平均約500戶的交易量能，2024年台南預售屋市場表現恐怕將不如2023年。若同時考慮台南市於2021和2022年兩年間，核發建照高達3.8萬戶；核發使照亦高達2.1萬戶，雙雙創下歷史新高，代表未來將有大量供給進入市場。2024年台南預售屋市場若未有其他利多帶動，恐有較大的賣壓。
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