為抑制房價上揚，央行出重手限縮建商資金流，包括建商餘屋限制最高貸款成數由5成降至4成，另購地貸款限制，最高貸款成數由6成降至5成，保留1成動工款，且借款人需切結在一定期間內動工興建，而購地內須18個月開工，種種因素也讓建商購地趨於保守，該現象導致高雄去年公有單位標售高雄地溢價率僅9.62%，創下2017年新低，與2021年35.95%相比，溢價率大幅滑落。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，去年標售總額僅74.01億元，當中國產署標售3.98億元，台糖公司4.95億元，高市財政局7.03億元，最多仍為高市地政局58.04億元，地政局標售多為抵費地，雖然金額較高但並無賣祖產疑慮，「整體而言建商購地趨於保守，即便地政局標售第4季還是出現全壘打，但標單少溢價率明顯下滑，可見土地買氣相對前幾年保守。」
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，即便溢價率下滑但整體地價並沒跌，市場流通土地也鮮少有急售降價，整體地價仍持續創新高，該現象也將反應在未來建案售價，加上今年碳費可能實施，轉嫁成本成為房價不斷上揚主因。
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