縣市合併後高雄居住人口大量往北高雄與東高雄移動，然而北高雄發展核心蛋黃區就坐落在區段有百貨建設左營鼓山，當中農16、美術館與漢神巨蛋商圈，新屋房價不僅挑戰5字頭行情，近期傳出包括「京城天贊」及「御皇苑」2大豪宅雙雙創下7字頭房價，當區段房價不斷屢創新高，也讓市場出現明顯比價效應，不少屋齡20年中古屋，實登揭露單坪成交35萬元已成常態。
台積電設廠楠梓讓區段預售屋出現單坪3字頭成交行情，甚至距離市區更偏遠橋頭岡山，則出現3字頭末與4字頭出創價成交，然而郊區不斷上揚，也讓市區建案更具保值抗跌性，主因是市區各項生活機能遠勝郊區！豐匯地產總經理施棟瀝表示，郊區重劃區具園區建設議題，但購入後要等生活機能成熟往往需很長時間，而缺少大眾運輸與距離大型百貨商場遠，也讓房市保值抗跌性不及市區精華地段。
目前包括富邦、聯上及義联集團，均在大順路沿線有著百貨開發案推動，總投資額高達800億元，未來完工後南台灣版信義計畫區成形，然而高雄營業額最高百貨商場屬「漢神巨蛋購物廣場」，即便2022年業績已達143億元，但漢神集團仍在今年與富邦人壽簽約，在距離「漢神巨蛋購物廣場」不遠的富邦人壽「捷運凹子底站旁商業區招標設定地上權案」，將投資打造地上8樓，第4代國際級複合旗艦店，該投資案更奠定漢神巨蛋周邊將成無可取代市心。
台積電設廠楠梓，高雄城市轉型成功，未來當廠區建設完成，科技人才對住宅需求量必然會大幅提升，然而當處處建案都在標榜吸引科技人才定居，如何挑選最適合的建案，地段環境將成為優先考量目標，當中包括消費採買、大眾運輸、公園休憩等機能樣樣不能少，學區是否具備競爭優勢，更是市區宅遠勝郊區宅關鍵因素。
近期城揚建設集團於漢神巨蛋內的富國富民商圈，推出大樓成屋案「珈柏麗」，建案屬新莊國小與龍華國中明星學區，社區至捷運巨蛋站僅450公尺，到富國公園更僅88公尺，步行不到1分鐘可達，生活圈包括富國、富民、裕誠、博愛路，商業機能十分發達，包括全聯、星巴克、王品、陶板屋、西提等連鎖品牌均已進駐多年，而社區距離「漢神巨蛋購物廣場」僅850公尺，依google map距離至富邦百貨開發案亦僅900公尺，生活圈被高雄兩大百貨圍繞，至「義享天地」與「好市多北高雄店」也僅1000公尺。
為讓近期想入住市區購屋族輕鬆買房，「珈柏麗」推出購屋優付方案，以總價1088萬元2房為例，自備9%也就是99萬元即可入住，房貸設定8成另3%若符合條件可配合銀行申貸，城揚建設則推出優付方案也就是總價8%採分最多60期攤還！施棟瀝表示，該方案搭配新青安貸款，以1088萬元宅為例，前5年還息及優付，月繳約3.03萬元，5年後攤提420期，月繳則落在3.1萬元！
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