三民區屬高市人口稠密區，當中位於大豐與大昌路周邊尖美商圈，因區段有著高雄科大、高雄工專、育英護校等大專職校，長期以來區段購屋需求穩定。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區段不僅大專職校多，亦有正興國小、民族國小、光武國小及正興及民族國中等，加上距離國立科學工藝博物館不遠，文教機能充沛，而過去該區有不少資產客置產，透過選購不動產出租給大學師生當包租公。
平日下午尖美商圈「多那之大豐門市」擠滿著消費客群，不難看出商圈發展活絡，然而《壹蘋新聞網》查詢實登發現，歇業已23年尖美百貨，在今年3月出現地下1樓閒置櫃位，12.21坪成交230萬元，換算每坪成交18.8萬元，改寫櫃位新高，而相同屬地下1樓閒置櫃位，在2014年11.9坪成交總價僅5萬元，換算單坪0.4萬元，一來一往同樓層櫃位，出現單價47倍漲幅。
走訪周邊店家陳先生指出，尖美百貨產權複雜，但近期聽聞有人想收購，主因是看好區段房市發展，該區即便百貨歇業多年，但因屬人口密集區，生活機能佳，又有許多學生客群前來消費，因此整體商業發展良好，再加上捷運黃線動工利多帶動，房價在這幾年上漲不少，中古屋不少都成交單坪20餘萬元。
依《樂居網》顯示，區段所屬大昌商圈，不分屋齡從2021年每坪成交18.65萬元，提升到今年已來到28.5萬元，3年房價漲52%，而區段新屋大樓預售案，如尊邑建設「Rich One」，實登最高單坪39.99萬元，另近期公開銷售城揚建設在大豐二路推出地上29樓超高樓「登豐29」，每坪開價38-47萬元亦改寫當地新高，而建案單案總銷50億元，也是尖美商圈最具規模個案。
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