三民區屬高市人口稠密區,當中位於大豐與大昌路周邊尖美商圈,因區段有著高雄科大、高雄工專、育英護校等大專職校,長期以來區段購屋需求穩定。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,區段不僅大專職校多,亦有正興國小、民族國小、光武國小及正興及民族國中等,加上距離國立科學工藝博物館不遠,文教機能充沛,而過去該區有不少資產客置產,透過選購不動產出租給大學師生當包租公。
![「多那之大豐門市」平日午後人潮仍多,可見區段消費力穩定 。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-12/9647A708F5793D543F6C0F9075E98A03/3dd9dc666e2c6c386a5ba6b64bde6363_1280.webp)
平日下午尖美商圈「多那之大豐門市」擠滿著消費客群,不難看出商圈發展活絡,然而《壹蘋新聞網》查詢實登發現,歇業已23年尖美百貨,在今年3月出現地下1樓閒置櫃位,12.21坪成交230萬元,換算每坪成交18.8萬元,改寫櫃位新高,而相同屬地下1樓閒置櫃位,在2014年11.9坪成交總價僅5萬元,換算單坪0.4萬元,一來一往同樓層櫃位,出現單價47倍漲幅。
![尖美百貨實登紀錄](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-12/9647A708F5793D543F6C0F9075E98A03/3df2dc68a5524a35b5a27b2fd54cbf5f_1280.webp)
走訪周邊店家陳先生指出,尖美百貨產權複雜,但近期聽聞有人想收購,主因是看好區段房市發展,該區即便百貨歇業多年,但因屬人口密集區,生活機能佳,又有許多學生客群前來消費,因此整體商業發展良好,再加上捷運黃線動工利多帶動,房價在這幾年上漲不少,中古屋不少都成交單坪20餘萬元。
![城揚建設大樓案「登豐29」,每坪開價38-47萬元亦改寫當地新高,而建案單案總銷達50億元。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-12/9647A708F5793D543F6C0F9075E98A03/7c9542aa32ae8bbacf2bd56953e648c3_1280.webp)
依《樂居網》顯示,區段所屬大昌商圈,不分屋齡從2021年每坪成交18.65萬元,提升到今年已來到28.5萬元,3年房價漲52%,而區段新屋大樓預售案,如尊邑建設「Rich One」,實登最高單坪39.99萬元,另近期公開銷售城揚建設在大豐二路推出地上29樓超高樓「登豐29」,每坪開價38-47萬元亦改寫當地新高,而建案單案總銷50億元,也是尖美商圈最具規模個案。
![壹蘋新聞網-投訴爆料](https://static.nextapple.tw/web/layout/img/article_complain.webp)
爆料信箱:news@nextapple.com
★加入《壹蘋》Line,和我們做好友!
★下載《壹蘋新聞網》APP
★Facebook 按讚追蹤