過去被視為高雄蛋黃與蛋白區交界的左營榮總商圈，隨著台積電設廠楠梓，讓整個房市發展重心北移，榮總商圈也因此受惠，然而過去高榮周邊多屬2字頭房價，最明顯案例就屬榮耀街、榮富街口，2021年下半年進場預售「居采麓園」，當時均價每坪僅24-25萬元，如今屋主轉售在銷售平台均鎖定成交要3字頭，甚至出現3樓60.8坪開價2500萬元，單坪開價4字頭行情。
在高雄興建透天享盛名明基建設，公司成立25年僅興建46場透天案，總戶數僅315戶，換算每場僅6.87戶，然而在2021年8月當時推出首場大樓，位於前鎮高中周邊「英倫亞灣」，不到1季時間就完銷，主因是品牌效應拉抬，因此近期購入左營土地備受市場期待。
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，明基建設深耕豪墅領域已有很好口碑，在高雄豪宅多數人會想到皇苑建設，豪墅就屬明基建設，而左營榮總商圈近年來推案有限，若屬鄰近仁武霞海重劃區新案，房價坐穩3字頭，而榮總商圈屬左營門牌，品牌效應加上產品特殊性，預估房價可望挑戰4字頭成交行情。
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