「悦城廣場」前身為大統集團「大統新世紀」，基地位於三民區民族一路、大順一路與聯興路50巷口！「大統新世紀」於2001年12月開業，全盛時期年營業額落在12-13億元，百貨於2014年因當時地主東南水泥、國產實業不再續租。該據點空租2年，興富發後來以每年4500萬元承租，租期達15年，爾後興富發耗資10億元打造「悦城廣場」，並於2019年6月試營運，然而經營過程中在2021年11月，興富發斥資23.5億元向地主之一國產實業取得商場一半土地及建物產權，從租客轉成房東，後因疫情影響百貨歇業，目前建物已剷平。
然而百貨歇業土地如何運用，無論興富發或東南水泥均以規劃住宅為目標，當中土地取得位於民族一路與聯興路興富發，未來將興建地上24樓、地下4樓，社區933戶造鎮「孟學苑」，住家21-40坪，目前接待中心在建置，而建案雖未正式對外公開，但因區段緊鄰大順百貨商圈，加上又有河堤社區龐大換屋需求，因此頗受市場期待。
依東南水泥建照執照所示，其土地座位在民族與大順路口，將興建地上30樓、地下5樓，社區共792戶店面與住宅，總樓地板面積達2萬8710坪。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，區段鄰近義联「義享天地」百貨與總投資額達400億元富邦人壽商場開發案，目前市區精華區段全面坐穩4字頭，甚至挑戰5字頭行情，而該案保守估計總銷也將突破百億。
興富發與東南水泥兩場均逾百億建案緊鄰，總戶數1725戶，為高雄繼華王大飯店改建案「港灣1号院」後，市區最大造鎮。永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁分析，2造鎮案旁就是被視為下個農16特區的107期重劃區，加上今年底輕軌完工將成圓，在重大建設利多不斷，讓整體房市具支撐。
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