台積電效應加上高雄城市建設，導致各區房價不斷上揚，當中美術館特區在這波房價上漲時期，一舉拿下全市最高地房價，目前全市最貴地價坐落在美術公園首排，由京城建設以每坪306萬元購置，而房價最高則由皇苑建設預售案「御皇苑」，今年以每坪71.4萬元攻頂實登。
《壹蘋新聞網》依實登統計，今年無論預售屋，屋齡2年內新成屋或中古屋，美術館特區房價均創史上新高，當中預售與新成屋均價分別已達45.8及43.8萬元，中古屋則全面站穩3字頭。
然而在美術館房價出現大漲之際，有類產品因具高獨特稀有性，即便是屋齡超過10年甚至逼近20年中古屋，釋出量極稀有，那便是面美術公園首排具永久視野公園景觀宅！《壹蘋新聞網》於10月上旬統計，整個美術公園首排包括明誠四路、美術東二與東四路及美術館路，待售公園首排中古屋不到20戶。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，該類中古景觀豪宅極具稀有性，近年來多數成交坐穩4字頭，甚至出現5字頭成交，房價在這波利多建設中持續走揚，有錢還不一定買得到。
查詢美術公園首排歷年成交景觀宅發現，依《樂居網》顯示美術東四路大樓「美術之星」，成交單坪最高48.6萬元，前總統陳水扁家族所購入明誠四路「人文首璽」每坪最高40.9萬元，另美術館路大樓「皇苑國際館」，19樓成交單坪52.0萬元，刷新區段中古屋單價新高。
然而每坪要花4-5字頭買房，為何要屈就自己住中古屋？近期興富發建設於明誠與美術東二路口推出指標案「美術1号院」，建案屬地上33樓超高建築，結構採SRC加SC鋼骨結構，搭配美國ITT阻尼器與BRB斜撐雙制震，並選用SN等級耐震韌性鋼材，柱內灌漿最高達1萬磅，A棟領袖區搭配中空樓板可阻隔音波有效降低室音，為強調健康住宅並設置單層排氣及樓層阻隔設計，新穎建築工法為屋齡逾10年以上中古屋無可比擬。
「美術1号院」位於美術館正核心，具明誠及美術東二路雙燙金門牌，學區屬中山國小及七賢國中擁9年明星學區，區段包括明誠、青海路沿線商店密集，消費採買在重劃區內就有全聯及家樂福超市，包括麥當勞、肯德基、摩斯漢堡、星巴克、露易莎等連鎖餐飲品牌早已進駐多年，另區段內有輕軌行駛，距離漢神巨蛋、左營高鐵等，車程10分鐘內均可到達。
「美術1号院」禮聘全球10大知名Aedas建築師事務所設計外觀，結構為過去北部知名豪宅推手「科建聯合顧問」打造，基地與凱悅酒店(Hyatt Regency Kaohsiung)為鄰，公設與休閒設施豐富，如配有交誼廳、頂樓長50米無邊際游泳池與SPA池、高空Lounge Bar、健身房、遊戲室、棋藝室、視聽KTV室、琴房、鐵板燒、宴會廳等，為目前美術館特區唯一具百米凌空公園首排景觀、國際建築團隊規劃、鋼構雙制震工法建築。
對於高資產族而言，靈活運用資金做最有效利用是十分重要的事，「美術1号院」專案經理李庭甄表示，建案銷售已進入最後階段，BC棟新銳區小坪數住宅已近乎售罄，A區豪宅近期推出A1戶76-77坪優惠付款方案，自備6%也就是總價199萬元起到交屋，另總價逾4000萬元起面美術公園豪宅，則有提供30%優惠付款，提升資產族選購時資金調度，因美術公園首排土地已開發逼近飽和，未來推案建商因考量地價與營建成本，也難以規劃百坪內中坪數住宅，「美術1号院」可能成為區段具百坪內，擁公園首排視野絕版個案。
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