台積電效應讓高雄房價出現史無前例暴漲，因此房價若有鬆動，往往成為市場矚目焦點，然而今年上半年因台積電廠區規劃動向不明，導致市場買氣降溫，但依實登揭露整體房價下跌有限，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，上半年楠梓新屋房價修正不多，而下半年有台積電確定設置2奈米廠訊息曝光，「動向不明時都未見大幅修正，下半年態勢明朗說房價下跌毫無依據！」
《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年8月楠梓區預售屋每坪均價30.9萬元，創下史上新高紀錄，屋齡2-10年中古屋每坪均價25.3萬元，一樣改寫新高，另10-20年均價每坪23.5萬元，也僅略低今年3月23.6萬元，唯一出現明顯房價下滑屬屋齡20年以上中古屋，在今年高點每坪17.8萬元，而最新8月每坪均價15.9萬元，出現單坪近2萬元價差。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，《平均地權條例》新法上路，確實影響購屋族置產意願，但楠梓房價整體下修有限，雖有部分建商如永信建設新屋每坪房價落在25萬元，但也非戶戶讓利銷售，目前區段多數案場成交落在27-32萬元，以推案熱區高雄大學為例，台積電效應前每坪成交16-18萬元，如今至少要27萬元，漲幅十分明顯。
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