地段無可取代性是房價能持續上揚核心，對科技人才而言，置產首選往往落在市區精華地段，從台南房市發展軌跡可發現包括虎尾寮、鄭子寮及湖美社區因兼具生活機能與重劃區優勢，因此成為科技新貴入住主因；而高雄近年來因台積電議題，導致全市房價上揚，當楠梓、橋頭已見單坪35萬元成交；更偏遠岡山甚至出現4字頭預售屋房價，若能提高一點預算，即可入住被視為核心區內真蛋黃「中都重劃區」，要卡位就該卡位最具爆發實力重劃區。
《壹蘋新聞網》依據實登統計，中都重劃區在2021年預售屋每坪成交均價36.22萬元，去年提升到38.14萬元，而今年來到52.92萬元，近1年房價增幅38.8%，然而房價之所以上升在於興富發建設推出大樓預售案「森美樹」，該案實登已揭露174戶，每坪房價落在45.3-59.6萬元，當中5字頭房價占比已有104戶，達總量近6成，單坪逼近6字頭行情更改寫三民區紀錄。而今年7月《平均地權條例》修法上路，未來預售屋將禁止轉售，但7月該案仍有8戶成交，可見剛性需求客也進場置產。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，中都重劃區緊鄰農16與美術館，距離左營高鐵與高雄車站不遠，算是全市十分罕見新重劃區，然而有別於美術館，中都具低建蔽率及高綠覆率優勢，生活圈塑造屬低密度住宅環境，因此區段在中都濕地公園首排已出現單坪132萬元地價行情，以該土地取得成本加上營建及管銷，未來房價站穩5字頭，甚至上看6-7字頭房價，「當美術館已出現豪宅案成交7字頭，市場也將產生連動，帶動中都房價基期提升。」
過去萬坪公園綠地首排多屬豪宅客享有，主因是多數建商考量地價與地段稀有性，規劃中大坪數住宅，而興富發建設為讓一般資產型客層能同樣享有綠海樹景及無限棟距，推出大樓預售案「森美樹」，建案位於美都路與熱河3街，規劃地上22樓超高住宅，25-36坪2-3房，社區208戶住家與6戶店面，在4月底進場銷售，累計銷售突破8成，建案規劃從訂金到交屋僅總價8%自備款，等於用176萬元起就可卡位，中都濕地公園首排景觀3房，比多數市區2房小宅所負擔自備款還低，成為建案吸引購屋族青睞主因。
「森美樹」單層10戶配置3部均達地下室電梯，休閒設施包括Lounge Bar、閱覽室、鐵板燒、星空泳池、健身房、SPA池、遊戲室、視聽室、運動酒吧、電影院、棋藝室、音樂教室等，屬市區精華地段少見有永久綠景視野小坪數輕豪邸。專案經理李庭甄表示，公司推出優惠付款讓豪宅視野，一般換屋族也能享有，而高地價下未來中都濕地公園首排，已難以在規劃中小坪數住宅，建案因具備高稀有性，因此短期間就受到不少購屋族青睞。
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