永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過去缺工、缺料狀況在今年逐漸緩解,各都會區陸續出現交屋潮,推升建物買賣移轉棟數表現,若沒有新屋交屋挹注的都會區,則交易量呈現小幅震盪格局,其中,南市建物買賣移轉棟數較7月大增36.9%,主要受惠於北區、安南區以及新化區均有超過百棟以上的成長;而台中市月增幅5.5%,主要是太平區本月交易量601戶,較7月大增320戶,北屯區與西區則有超過百棟以上的量增,但南屯區則有413棟的減少,一來一往之下,8月台中市整體月增5.5%,是今年來單月次高紀錄。

六都會區112年8月建物買賣移轉棟數變化
六都會區112年8月建物買賣移轉棟數變化

陳金萍說明,觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為14萬7082戶,與去年同期年減13.0%,是自2019年來最低交易紀錄,創五年新低;其中台北市年減17.1%,桃園年減13.9%,台中年減11.4%,台南市與高雄市年減幅度縮至一成左右。

六都會區112年8月建物買賣移轉棟數變化
六都會區112年8月建物買賣移轉棟數變化

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,對照去年同期,今年7月與8月的交易量,連續兩個月收紅,加上8月1號起新青年安心成家房貸上路,拉抬自住客的購屋意願,對房市有推波助瀾之效,特別是符合首購族需求的低總價中古屋,以及相對平價的蛋白區,買氣可望持續走揚。在「自住出手」的情況下,下半年的房市展望,預料會愈來愈溫和,全年全國量能有望守住29萬戶。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,平均地權條例促進買盤流動至中古屋市場,政策上又有房貸補貼等多項利多方案,8月上路的新青安貸帶動的買氣還沒完全反應在交易量上,但從中古屋市場這兩個月的交易量可看出回溫跡象,預期不動產市場交易將回穩。

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