無論股市房市，民眾最害怕買在高點，然而如何抓緊對的時機買房，可從外在環境及區段房價走勢看出端倪！《壹蘋新聞網》統計近5年全市預售屋房價走勢，每坪均價分別為21.5、21.7、26.9、33.1與33.9萬元，即便今年上半年房市買氣盤整，高雄因台積電廠區動向未明，但房價仍持續走揚。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，台積電高雄廠區規劃2奈米廠確定，全市房市如同吃下定心丸，上半年買氣疲乏都未出現下跌，未來保值抗跌性更強。
當台積電2奈米廠成定局，高雄房市發展也將走出這波買氣低谷，主因在於未來將有更多高薪科技人才南下謀職，並帶動區段剛性需求，然而若從過去南科發展經驗，南科人購屋在過去十多年來首選並非善化與新市等偏鄉區，而是如東區虎尾寮、北區鄭子寮等道路規劃整齊，區段擁完善生活機能及明星學區生活圈，而對照高雄擁有五星生活機能地段，莫過於區段有著大面積休憩公園及明星中小學，緊鄰800億元大順百貨開發計畫美術館特區。
近期實登揭露美術館特區皇苑建設豪宅案「御皇苑」，高樓層每坪成交69.6、70.7與71.4萬元，連3戶打破國揚建設亞洲新灣區，高掛高雄豪宅榜11年的「國硯」成交紀錄，而豪宅每坪7字頭行情，也象徵著美術館特區擁有高雄單坪最貴306萬元地價及唯一7字頭房價雙高紀錄。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，美術館以美術公園及市立美術館為核心，區段有著中山國小與七賢國中9年雙明星學區，加上內惟藝術中心等文教設施，成為高雄最具人文氣息且生活機能卓越地段，而美術館緊鄰大順路總投資超過800億元，目前仍建置百貨商圈，未來待建設完工，整體商業機能將成為南台灣版信義計畫區，「美術館特區有別於農16，高綠覆率所營造舒適居住空間，吸引許多高資產族入住，也因如此才能創出全市目前最高房價。」
上半年高雄房市跟著全台景氣盤整，下半年則受到台積電2奈米廠建置，將產生剛性購屋需求，然而如何選購最具保值抗跌性區段，可從實登揭露看出端倪，《壹蘋新聞網》統計美術館特區預售屋、新成屋與中古屋房價走勢，3類住宅今年房價持續創新高，當中預售屋及屋齡2年內新成屋，每坪均價分別為46.2與44萬元，而中古屋更站穩單坪32萬元，市場上更出現如屋齡17年「皇邑美術館」，每坪成交4字頭紀錄。
這波高雄城市轉型，台積電建置2奈米廠，富邦人壽打造總開發額逾400億元大順百貨商場，缺工問題將持續影響未來幾年居高不下營建成本，該現象也導致目前岡山、鳳山均已出現4字頭新屋成交價！然而有別於卡位郊區4字頭，不如提高預算入住市區美術館，當中城揚建設集團於北美術館推出大樓成屋案「美廳苑」，生活圈北側有左營高鐵及漢神巨蛋商圈，東側則為大順百貨商圈，建案屬可遠眺美術公園景觀，地上29樓超高靜路地標宅，成為房市指標。
「美廳苑」規劃採Art Deco裝飾藝術風格，社區規模適中有262戶住家與4戶店面配置，讓管理費負擔不會過重，公設規劃堪稱比照豪宅設置有門廳、交誼廳、運動吧、宴會廳、多功能室、瑜珈室、健身房及2間KTV視聽室等，單層5-6戶卻配置3部電梯，且均可達地下室，大廳挑高6米，搭配石材與鍍鈦金屬及同屬灰色反射鏡面材質，搭配藝品雕塑畫作，營造人文藝術融合。
2房坪數28坪，3房30-52坪，4房55-64坪，每坪開價53-59萬元，建案專案經理林益融表示，美術館特區目前已出現7字頭成交行情，且多數屋齡20年中古屋成交3字頭，甚至挑戰4字頭，「美廳苑」採成屋銷售，購入後即可直接入住，建案位於無可取代A級地段，周邊擁重大百貨建設利多，位處美術東六街屬靜路住宅，距離美術公園更僅400公尺，步行約5分鐘即可到達。
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