近期全台房市盤整,但房價卻未出現明顯降價,李同榮指出,這波全台房價出現大漲,其實是反映通膨後市場機制,不僅是台灣房價上漲,全球房市均是如此,因此各國才會為抑制通膨開始升息,然而相對其他各國升息幅度,台灣僅調升2.5碼,屬相對溫和,然而對一般首購與投資客而言,已明顯感受到負擔提升,推估未來再升息空間有限。

今日活動畫面。葉家銘攝
今日活動畫面。葉家銘攝

李同榮分析,未來房市會呈現蛋白翻身,南北翻轉與高價翻臉3趨勢,也就是蛋殼勝蛋白,蛋白勝蛋黃、鄉村勝都會,中南部勝北台灣,低價市場勝高價市場,整體趨勢低基期房價區將持續上揚,但要像過去大漲大跌時代已過,這波房市盤整可能持續到明年底,直到新政府上路後釋出房市利多才會走出谷底。

針對未來房市,他表示,高鐵軌道經濟學仍會持續發酵,也就是有腹地待開發的高鐵生活圈,如中南部有嘉義、台南、高雄及未來屏東都是如此,主因是當區段有大型商場進駐或建設開發,原先位處蛋殼區或非市心區段,將出現購屋力道,台灣一日生活圈型態會越來越明顯,「中南部房價在這波趨勢中會往北部靠攏,以高雄來說4-5字頭買農16豪宅一點都不貴,直到近期美術館出現7字頭才屬市場合理行情。」

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