大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，遷入人口正成長有2原因，包括疫情無法歸國的國人陸續回國復籍，另個重點是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動，北漂的情況趨緩不少，甚至出現就業人口南漂的機會，但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響，房價顯著上揚，甚至拉動南二都周邊區域，因此嘉義市平均房價邁入2字頭。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，新建案受到地價與營建成本提升，導致房價不斷上漲，該現象也拉抬中古屋房市，過去長期統計，選購中古屋與新屋比重落在7比3，也就是中古屋才是房價是否具撐盤主因，新屋房價可看房市趨勢，中古屋則看市場是否具保值性，近年來從嘉義到屏東，都受到半導體S廊帶政策影響，廣設科技與產業園區，造就房市具重大利多支撐，成為各區價格不斷挑戰新高主因。
南部生活圈五縣市今年上半年人口都有淨遷入的表現，高雄及台南淨遷入人口都超過1萬人，因地緣關係南部各縣市人口交互流動狀況明顯，台南市主要人口來源為高雄市，上半年共有3千多人從高雄移入、2千7百多人移往高雄，屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁，從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3千人以上。
住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出，南部各縣市常因就業機會及房價變動而人口互相遷移，南部這幾年受惠半導體產業發展，高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展，有助於人口成長，雖然台積電設廠進度眾說紛紜，不過受其影響比較大者僅楠梓區，其他區域變動不大，值得注意的是，台積電在台南建廠，因高雄市地理位置與台南市聯動性高，吸引不少高雄市民輕移民至台南市，以至於高雄對台南人口淨輸出。
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