經營房地產知識的YouTuber安娜，近日在《安娜馭房術》頻道最新上傳一支「把銀行當房東的租屋買房術 不靠爸媽小資拚下板橋一間房！音樂製作人密藏買房思維大公開」影片，請到《你好不好》編曲的音樂製作人學翰，分享自己的買房心法，影片中學翰表示：「我原本是租屋族，我覺得到我這個年紀有2個小孩，我想去承擔這件事情，就變成買房一族了。」

學翰表示，因妻子在北市開音樂教室，有通勤需求，因此只能找捷運站附近的3房，他看過板橋、萬華3房租金約3.2萬~3.8萬左右，新一點的還要4萬以上，讓他轉念乾脆買房繳房貸，還比租金便宜。

他花3年時間看了60幾間房後，在板橋市區買了一間近50年屋齡、30幾坪的老公寓，總價1300多萬，他準備自備款300萬，揹1千萬房貸，有3~5年的房貸寬限期，每個月付給銀行的利息1.7萬元左右，之後再轉貸，等於用這個價錢跟銀行租房子，還比附近租金便宜。雖然未來不知道房價是否會跌，但是因為是自住，所以用付房租的概念買房，未來若要換屋才有資產能運用。

安娜也表示，買房雖然難，但也沒有這麼難，繳利息的錢和同區域的房子租金比較起來，大概只要租金打6~7折，「等於把銀行當成你的房東」。不過安娜也提醒學翰兩件事情，要確認接下來轉貸是否順利，以及學翰是自由業者，銀行是否願意放貸，如果有1次晚繳房貸，恐怕會影響轉貸的機會。另外利率一直上升，未來利息是否能還租金打6~7折也是不定數。

其他網友看了以後也紛紛說「利息看似損失，但是通膨只要超過利，就互相抵銷了，而且跟銀行借1000萬，30年後也是還1000萬，但30年後房價會隨著通膨不知道漲到哪裡去了」、「買房也是最好的投資理財獲利守成工具，只要買在雙北以外的六都(如桃園、台中)租金投報率都可以超出雙北不少，再加上房地產長期上揚的特性，兼具穩定配息(收租)與本金(房價)上揚的好處」、「有夠正向的，對於剛買房的我看來真的是很溫暖」、「能力所及都是好決定」、「我也在板橋買房子付完頭期款我大概剩500多萬，然後全部投資金融股，用金融股配息的錢拿來繳房貸，然後自己工作的薪水也持續投入股市當中，就這樣，我每年領的股利已經可以繳我一整年的房貸還有剩餘的錢，一方面股市的錢賣掉也已經可以完全還清房貸，但是目前是還 沒有打算要還完房貸，就持續讓銀行（金融股）幫我繳房貸」、「很棒的觀念」。

也有人提醒他要「無限寬限期的想法真的要確認清楚」、「他的假設是增貸順利使用寬限期情況下，增貸沒成功他會面臨很大的壓力，五年以後兩個小孩開銷一定變多，可能收入不夠基本生活，而且是家人身體健康沒有意外的情形下，但還是祝福他，畢竟跟我一樣沒靠父母的買房都是值得尊敬的」、「記得房貸年限跟屋齡有關，只怕哪次轉貸會變成沒有寬限期，這時的年限可能會剩很少....現金流可能就會不夠了」、「而且寬限期的利息會一直疊加上去，買五十年的公寓銀行不見得都會給你30年貸款噢」、「我也是跟銀行租房子的租房族XDD， 這的案例最大的風險是這間50年的房子對銀行的價值還有多少？這是屋主要謹慎考慮的喔」、「看到快50年也要1300.... 台灣房價真的是扭曲的誇張」。

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