南科效應讓台南城市轉型，今年前4月南科營業額4585億元，一舉超越竹科4371及中科2984億元，成為全台3大科學園區領頭羊！該現象也讓整座城市無論郊區或市區房價持續上揚，如南科所在地善化與新市，均已出現成交突破4字頭預售案，市區東區、中西區及北區，則均出現5字頭預售屋成交行情！而《壹蘋新聞網》過去取得獨家訊息，位於平實營區造鎮案「浩瀚無極」，憑藉一級地段，每坪成交單價最高已達66.9萬元，改寫南市房價新高。
翻開南市過去20年房市發展，目前已是高價區包括東區虎尾寮、中西區湖美社區及北區鄭子寮等均屬早期重劃區，在人口不斷進駐成為區段房市指標，然而被市場喻為含金湯匙出生平實營區，地段緊鄰雲嘉南最大佔地面積1.81公頃「南紡購物中心」，生活圈鄰近成功大學、成大醫院與國賓影城，消費採買可至後甲商圈，加上中華東路、小東路口已規劃將結合捷運藍綠線共站、複合型商場、辦公室、公車客運等的「平實轉運站」，勢必成為府城大眾運輸樞紐。
平實營區具備全市最佳地段環境，該現象也反應在地價與房價，如區段所屬平實段土地每坪成交最高已達98.8萬元，銷售中大樓預售案「世界巨星」，實登揭露每坪成交最高已達55萬元，而大樓預售案「浩瀚無極」，每坪開價65-75萬元，南市地政局證實每坪成交單價落在57-67萬元，一舉改寫南市房價新高！而位處平實營區旁的國泰建設大樓預售案「國泰磐耘」，雖不在重劃區內，卻也受惠新重劃區建置與重大建設利多，每坪成交單價最高已達54.1萬元。
然而若要居住南市精華區，少則每坪花4字頭，多則要5-6字頭房價，對一般民眾而言有著極高經濟負擔，然而為實現居住正義，三地開發近期推出平實營區大樓預售案「艾美新時代」，建案鄰近佔地7公頃平實公園，生活圈具休閒娛樂、公園綠海、交通轉運、醫療機能及明星學區5星機能，社區面積1949坪，禮聘過去曾建築規劃南市美術館、屏縣行政中心、高市豪宅「鼎宇美術之星」、慶旺「美術高峰會」等，豪宅御用「大磊聯合建築師事務所」，規劃建築及外觀，公設則採曾打造「高雄晶英國際行館」的「雅元空間設計」，豪宅等級規劃，但卻以3字頭房價成交，短期實登揭露逼近200戶。
「艾美新時代」社區僅293戶，當中規劃278戶住家與15戶店面，住宅2房22-27坪，3房30-32坪，以首購能負擔坪數規劃，實現自住需求的客層也能首次買房就住進蛋黃區，建案休閒社區規劃閱讀休憩區、媽媽教室、健身房、游泳池、視聽室、宴會廳等，每坪開價30.8萬元起。專案經理黃旭斌表示，平實營區新屋房價若屬所有權宅每坪成交5-6字頭，「艾美新時代」每坪3字頭房價，等於單坪便宜超過35萬元，房價遠低於一般地上權宅為所有權7-8折定律，三地集團以回饋台南市民的心，協助首購族成家圓夢。
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