台積電效應讓各區段房價不斷上揚，如實價登錄揭露，鼓山美術館特區豪宅「御皇苑」，今年3月28樓戶，成交9958萬元，換算每坪單價69.6萬元，改寫高雄房市新高；漢神巨蛋商圈大樓預售案「浤圃巨星」，高樓層每坪成交52.5萬元，同樣改寫商圈新高！不僅市區房價創價，郊區不僅坐穩3字頭，甚至挑戰4字頭，如鳳山大樓預售案「泰緯皇居」，每坪成交41.9萬元改寫鳳山房價；岡山車站旁大樓預售案「達麗双子星」，每坪成交最高亦達40.9萬元。
年初台灣爆出蛋荒，當供需失衡導致蛋價不斷上揚，而當物價不斷上升背後，正是物價通膨下產生不可逆漲價趨勢，蛋價如此房市發展也是如此，當地價與營建成本不斷提升，也讓房價短期難有下修空間！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，即便近期房市進入盤整，但地價與營建成本居高不下，如高鐵特區出現住3容積地成交近百萬元行情，而地上15樓建案目前每坪營建成本粗抓要14-15萬元，超高樓價更高，「當建商購地成本提升，加上營建成本高漲，勢必反應在房價，該現象可能在未來幾年出現轉嫁潮。」
近年來中央力推大南方計畫，也就是透過高科技產業建置將南台灣規劃成半導體S廊帶軸心，北起南科經台積電所在「楠梓產業園區」設置奈米廠，並結合「左營大車站計畫」，將左楠打造成半導體產業聚落，然而除科技業進駐，另大順路沿線除已建置完工義联集團「義享天地」A館，未來整個大順商圈亦有「義享天地」B館，富邦人壽龍華國小舊址商場開發，及聯上集團停35複合開發案，當中富邦開發案將引入漢神在區內打造北高雄第2座百貨商場，同時引入三地集團規劃高雄首座「城市水族館」，總投資金額逾800億元。
外有台積電為首的半導體產業聚落正成形，內有大順百貨800億開發正動工興建，該現象也讓區段位於兩者間的漢神富國富民商圈建案備受矚目，當中城揚建設集團於保靖街成屋案「珈柏麗」，屬新莊國小與龍華國中明星學區，社區至捷運巨蛋站僅450公尺，到富國公園更僅88公尺，生活圈包括富國、富民、裕誠、博愛路等，商業機能發達，包括全聯、星巴克、王品、陶板屋、西提等連鎖品牌均已進駐，因目前已享漢神巨蛋購物廣場，及未來具富邦人壽開發案，屬高雄少見同時兼具消費採買、重大建設、大眾運輸、時尚百貨、全明星學區等5星機能生活圈。
「珈柏麗」規劃地上15樓，休閒設施包括門廳、空中花園、交誼廳、多功能教室、健身房、視聽室等，住宅坪數2房21-27坪，3房31-33坪，廚房配置大雅廚具與林內牌3機，衛浴規劃美國KOHLER面盆，德國Hansgrohe龍頭與花灑，Panasonic超級馬桶與4合1暖風機等。
豐匯地產總經理施棟瀝表示，北高雄尤其是漢神巨蛋周邊具備南台灣最強百貨商場及民間業者投入最多資源建置等房市利多，過去區段長期推案多屬中大坪數住宅，該現象也讓「珈柏麗」更具市場稀有性，在2-3房坪數除適合首購族置產，亦適合換屋或想長期持有市區住宅資產客選購，當目前房市盤整，但政府已祭出青安貸款並停止升息情況下，反而是置產好的時機點。
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