詳細觀察數據，交易量大幅衰退的區域，大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2%、59.5%，減幅都在六成，在每坪均價部分，大園區從33.1萬下修到31.7萬，減幅4.2%；龍潭區均價則未受量縮影響，自去年第一季22.4萬一路上漲至26萬，上漲幅度16.1%。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出， 桃園航空城是台灣最大徵收開發計畫，該龐大計畫帶動大園周邊房市發展，大型建商在前幾年陸續進場布局，近兩年推出許多新案，而有別於發展相對成熟，有自住客買盤支撐的中壢「青埔特區」、龜山區、桃園區，在大園區的預售屋買家多以投資導向，隨著《平均地權條例》修法，投資客縮手，大園受到劇烈衝擊，交易量衰退，價格進入盤整。
謝欣亞表示，龍潭園區三期擴建計畫啟動，加上台積電議題加持，可預期的未來發展讓龍潭的房市熱度高漲，加上建造成本的提高，新建案開價一路往上，在政府政策干預下，從去年下半年買氣明顯一路冷卻，但由於產業帶動的紅利仍在，且該區的新推案量不多，價格下修的可能性不高，有部分剛性需求買家會轉往中古市場置產。
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