台糖前年7月舉辦合建土地標售,基地臨橋新八路與橋新環路口,面積3440坪,底價11億2557萬元,換算每坪地價32.7萬元,該筆土地距捷運青埔站不遠,周邊有高雄都會公園,當時吸引9封標單,最終達麗建設以16億8889萬元得標,換算每坪地價49.09萬元,而該筆土地興建地上15樓,社區住家656戶及店面21戶,總計677戶造鎮「達麗未來市」,住家20-40坪、2-4房,單案總銷70億元,建案從4月中旬開始簽約,包括建商與代銷總計銷售已逾150戶。

「達麗未來市」社區均價將改寫高雄新市鎮新高。讀者提供
「達麗未來市」社區均價將改寫高雄新市鎮新高。讀者提供

「達麗未來市」專案經理楊晁昀表示,建案從4月中旬進場,累計銷售目前約150戶,當中建商自售與代銷販售各半,每坪成交單價區間落在29-33萬元,均價落在31-32萬元,隨著《平均地權條例》修正案將上路,目前投資客進場已趨近於零,建案買家多屬自住或長期持有置產族,而每坪成交均價站穩3字頭,亦將改寫當區新高。

建案實價登錄
建案實價登錄

《壹蘋新聞網》統計,鄰近橋頭科學園區的高雄新市鎮,近年來區段預售屋房價不斷上揚,從2020年每坪均價15.8萬元,到2021年17.8萬元,去年因台積電效應大漲至單坪24.1萬元,而今年包括「達麗未來市」與「悦讀時代」2場造鎮,每坪均價大漲至單坪30.1萬元,房價近4年增幅90.5%。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示,今年就實登揭露,多數預售案買氣不及去年,但「達麗未來市」若如代銷所言僅60天賣逾150戶,將成為高雄今年上半年最熱銷建案,而區段預售屋每坪均價過去最高單坪成交32.6萬元,為祐陞建設「橋科綻」,如今房價再創新高,實登已出現單坪最高33萬元建案。

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