依聯徵中心公布平均鑑估值及平均核貸成數估算購屋貸款的自備款，比較2022年Q4與2019年Q4資料，3年來自備款增加前10名僅新竹縣破百萬，多數縣市增加金額不到50萬元，不過相當於購屋總價的鑑估值都增加百萬以上，新竹縣三年增加411萬元，購屋壓力驚人，台南市、桃園市及高雄市平均總價都從不到千萬增加到破千萬，加上升息壓力，房貸族壓迫感加劇。
郎美囡分析，2022年房價來到相對高點，雖有零星個案降價，但先前資金潮挹注房市讓價格不易全面性大幅鬆動，儘管央行去年第1季1次升息1碼，之後每季升息，提高貸款負擔，沒有出現斷頭潮，新竹縣市的成交量受到衝擊，不過房價降幅有限，建商基於土地及人力成本逐年上升，不輕易降價，去年房價仍在高檔，買方有總價考量，只能低價區或降低購買坪數才能符合預算及財務規劃。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行對不動產貸款偏向保守，買方簽約前可先詢問銀行貸款條件，以免發生貸款成數低於預期、自備款不足衍生違約，此外購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價，估算每月貸款負擔，若擔憂央行之後還會升息，可先將利率多加0.25~0.5%，測試自己的壓力彈性，且每月貸款負擔盡量不要超過家戶所得的三分之一，避免因購屋而壓垮生活品質。
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