根據591新建案，目前八里區的預售屋「左岸玫瑰」、「智寶好苑景」開價3字頭，約31萬起、最高37萬，當地新成屋「春城台北港」、「天朗」開價也上3字頭，最高37萬，整體來說，八里部分建案開價已經高於淡水區的房價，恐升高風險。
房市專家何世昌指出，目前八里區有新建案房價漲到比淡水高，而且根據實價登錄，已有多筆預售屋成交單價衝上3字頭，最高為「勤樸天闊」成交34.6萬。然而依據歷史經驗，只要大環境景氣衰退，房市反轉，八里都會出現劇烈跌幅。
上一波八里房價震盪是在2017-2018年，當時新建案從單價20幾萬降到1字頭，因在地需求量向來很低，幾乎都靠外地客撐盤，而當房價下修，外來需求就會消失，買氣急跌，房價也跟著急跌，預測要是明年房市轉弱，「八里房價很有可能從3字頭跌到24-25萬，下修幅度至少15%、最多可達近2成」。
此外，五股也是高風險區，該區過去環境為人詬病，抗性較大，也不是輕移民的首選區，然而房價親民為其優點。何世昌指出，目前該區如洲子洋重劃區新建案單價落在38-45萬之間，另有高價建案甚至賣到50萬以上。
然而五股和八里很像，區域大量買盤都依靠外來客，線上的預售屋和新古屋供給量不小，而且根據過去經驗，2017-2018年房價下修時，房價一度摔到單價23-24萬，屬於高風險區，因此當2023年房市轉弱，預計新案單價將從38萬以上降到30-35萬，至少有1成左右跌幅。
他建議，想在五股買房的民眾，建議入手平價住宅就好，當房價下修，受傷程度也相對較輕，較不建議入手高價景觀宅。
泰山房市也屬於高風險區，何世昌說，泰山塭仔圳重劃區基礎建設不錯，公共設施比例高，未來環境會變好，但問題是房價漲太快，近3年從單價35萬跳到50萬上下，甚至少部分建案成交到55-63萬，單坪漲幅超過15萬，在新北地區算是名列前茅，漲幅凶猛，甚至跟新莊房價不相上下。而當房價高漲也少了優勢，以同樣的房價當地人會選擇在新莊買房，環境更好，因此泰山將面臨客源流失的問題，買氣鈍化，去化也相對不易。
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