打造近1500戶社區　藏美國揚亞灣智慧公宅公辦都更簽約

亞灣智慧公宅基地位於前鎮區復興三路、啟聖街，總計分成2期開發，1期位於修成南街與啟聖街口，占地面積2710.4坪，完工後可供634戶社宅，由市府發包興建，公辦都更屬2期位於復興三路、啟聖街，佔地4315.84坪，僅藏美攜手國揚1家廠商投標，未來將興建2棟智慧型社宅及2棟集合住宅，而累計1-2期總社宅數已達1292戶，若再加上800戶私宅，總戶數達2092戶，若以每戶平均家戶人口2.5人計算，完工後將產生超過5200位人口紅利。

該公辦都更採低建蔽設計，地面層留約1公頃開放空間，打造城市中公園，未來提供智慧公宅、一般住宅、店鋪及AI醫療室、AI會議中心、智能無人商店、智能全齡健身中心、廚藝教室暨銀髮樂活中心、兒童圖書室。高市副市長林欽榮表示，該案基地緊鄰「亞灣5G AIoT創新園區」屬高雄數位科技產業聚落，同時也是金管會於今年4月宣布推動「亞洲資產管理中心」的高雄專區基地，基地鄰近輕軌軟體園區站、捷運獅甲站與未來捷運黃線捷運站，未來將結合第一期既有的托育、日照、社區照護，形塑完整的智慧宜居生活圈。

然而近年來高雄城市發展在美術館、漢神巨蛋商圈均已出現6字頭小宅，但亞洲新灣區仍維持在挑戰坐穩5字頭，在該都更案周邊也僅「國城定潮」出現6字頭成交價，而目前仍在銷售成屋案本業建設「殷雄」、高永建設「大船入港」、遠雄建設「THE ONE」等，多屬主力4字頭行情，最高5字頭成交，因新灣區發展長期缺少小宅建案進場，因此整體人口進駐動能長年不足。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，亞洲新灣區下波房市發展重點位於特貿三公辦都更案，當中興富發投470億元蓋逾2200戶微型商辦，房價將挑戰6字頭行情，另國揚與國城住宅，主力坪數多在首換型產品，市場評估會屬5-6字頭房價，而今日簽約都更案目前市場評估將跟特貿三房價落差有限，加上社區戶數多，挑戰區段房價天花板有一定難度，後續仍待推出時整體政經環境。