限貸令打擊短炒？「沒辦法假投資真炒作」專家預言未來4種情況
【林士為／綜合報導】中央銀行祭出第7波選擇性信用管制，新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，決議升準不升息，房產達人Sway表示，用無寬限期來打擊短炒，且限貸令解決了愚蠢的新青安，他也預估未來房市4種情況。
禁預售屋轉售卻開後門！ 陳建仁親揭「不溯及既往」的原因
【記者施智齡／台北報導】《平均地權條例》修法1月10日三讀通過，限制預售屋轉售行為，時代力量立委王婉諭今天質疑政府打炒房態度急轉彎，轉售管制不溯及既往，讓投資客繼續轉手獲利。行政院長陳建仁表示，立法常態是不溯及既往，基於信賴保護，避免傷及無辜，限制轉售將適用在修法施行後新的買受人、讓受人。
預售屋轉售限制多 永慶一表讓你免觸交易地雷
【地產中心／台北報導】《平均地權條例》修法上路，除限制預售屋換約轉售、私法人購屋及建立檢舉獎金制度外，也重罰炒作行為，可處100萬以上、5000萬以下罰鍰，且限期未改正者還可連續處罰！但炒房行為如何介定？購售屋要注意哪些情況？永慶房產達人分析新法規範，提醒民眾小心炒作行為。
通膨、換屋潮再起 自住客擇優而居
【特別企劃】無法逆轉的通膨時代，無形中大大提升民眾購屋意願，不想讓錢變薄、置產意識高漲，再加上老屋現居者，被頻繁地震摧出一波波換屋潮，近期案場明顯感受來客增加，自住客購屋最挑地段，近期，台中文心森林公園特區推案就以「鉅陞青山旭」備受討論，地段、交通、明星學區、生活機能全到位，強吸自住客目光。
《平均地權條例》預計下週排審 巢運：盼不是閹割版本
【記者余奕賢／台北報導】內政委員會預計在下週（19－23日）排審《平均地權條例》草案，引發外界高度關注，巢運今（15日）邀請江永昌、吳怡玎、邱顯智、張其祿等跨黨派立法委員召開記者會，呼籲各黨針對「限制預售屋轉售炒作」修法原則不可動搖，根據巢運發言人彭楊凱說法，草案迎來排審是「遲到的正義」，但勢必面臨房產業者施壓及反彈，呼籲應該明訂施行時間而且不能是閹割版本，強調這是朝野以及民間的共識。
台中豪宅房價年漲11% 「豐邑PARK ONE」單坪95萬稱王
【地產中心／台中報導】台灣房屋依實錄總價逾4000萬元預售住宅交易資料，依社區最高成交單價，彙整2023年台中十大預售豪宅。結果由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，以31樓戶95萬元單價摘冠；亞軍是單元二「續森」，21樓戶單價87.9萬，改寫區段新高！以往總壟斷豪宅榜的七期，本次雖無緣冠亞軍，但仍由「遠雄琉蘊」23樓的87.3萬元守住季軍。
《平均地權條例》闖關明年三讀 《壹蘋》懶人包一次看
【記者王鈞生／台中報導】被視為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案，祭出禁止預售屋轉售、私法人買房許可制等5大重拳，擱置8個月後終於死灰復燃，最快明年就能三讀完成修法。那到底什麼是《平均地權條例》？為何要修法？《壹蘋新聞網》提供懶人包，帶領讀者一探究竟。
內政部地政業務考評首站到新北 21項首創措施評委驚艷
【記者曾佳俊／新北報導】內政部為提升各直轄市、縣(市)政府執行地政業務的工作績效，舉辦年度督導考核，今年於7月10日由地政司副司長林家正帶隊，東海大學行政管理暨政治學系教授項靖、中華民國不動產估價師公會全國聯合會第六屆理事長郭國任暨內政部各地政業務主管人員等人，擔任考評委員，首站就到新北市針對地政業務暨綜合整體表現進行實地考核，地政局長汪禮國帶領地政團隊同仁展示業務推動成果。
《平均地權條例》子法預告 房市買氣進寒冬短期難退冰
【記者葉家銘／綜合報導】內政部今召開《平均地權條例》配套子法草案預告記者會，重點包括預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態及建立檢舉獎金制度，草案從25日起至5月15日公告20天，經內政部部務會報同意，報請行政院核准。然近年來房市買氣受打炒房與央行升息，加上條例內容已提前曝光。專家分析，對未來市場影響有限，房市買氣已急凍。
房市買氣將有感回溫？ 台灣房屋估全年約27萬戶
【地產中心／台北報導】為提供購屋置產參考指標，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，共同發布房市指標「台灣房屋市場景氣燈號」，以及下半年的國內房市景氣預測。研究結果顯示，2023年第一季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈，景氣指標分數為31.68，並預測第二季景氣指標分數為38.02，燈號轉為黃藍燈，代表房市在第二季逐漸脫離景氣低迷；預測第三季景氣指標42.63、第四季是44.20，下半年景氣穩定綠燈，後續發展「有感量縮，溫和價盤」。
台積電楠梓設廠一變再變 房價首季跌幅最多僅7%
【記者葉家銘／高雄報導】近年高雄房價因台積電設廠楠梓而出現全市全面大漲，然而台積電廠區在28奈米廠將改規劃成「先進製程」，7奈米廠則暫緩，許多原先有意置產民眾開始觀望房市，然而《壹蘋新聞網》統計區段預售屋、屋齡0-2、2-5、5-10、10-20與20年以上中古屋，今年首季跟去年房價高點相比，房價跌幅落在3.3-7.3%，價格僅出現微幅下滑。
打炒房打到進加護病房 預售屋買氣近半年交易量縮43.98%
【記者葉家銘／綜合報導】《平均地權條例》子法近期有機會公布，不過政策早經發揮預期效果，統計預售實價揭露量，近7月預售揭露數量較前個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節因素等影響，單月揭露件數進一步跌破5000戶，僅剩3600-3900戶！專家分析，實登揭露預售屋市場已轉變為自用，在買氣降溫氛圍，整體房市短期難有大幅提升。
高雄Q1每坪成交少2000元 市場警訊左營大跌14%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電20日法說會針對高雄廠規劃進度，總裁魏哲家指出，「原28奈米改先進製程。」然而推動時間與細部規劃目前均未揭露！關於台積電廠區設置牽動著楠梓，甚至整個高雄房市走向，然而有別於2022年房價暴漲，今年已出現盤整，《壹蘋新聞網》調查，今年首季房價相對去年第4季微幅下滑，每坪修正僅2000元，但楠梓、鼓山與左營均已見5%以上下跌。
盆滿缽滿市況消失 打炒房打到今年Q1房地合一稅大減12%
【地產中心／綜合報導】依財政部資料今年首季全國個人房地合一稅共計64.18億元，與去年同期相比年減12%，主因是去年下半年開始房市買氣大減，稅收明顯緊縮。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房地合一稅在2021年7月升級至2.0版，兩大改版讓個人房地合一稅收增加，首先是持有5年內轉售稅率增高，其次是預售屋轉售也是房地合一稅課徵對象，且以今年房價轉售仍有增值空間，故市場交易量減少，稅收卻未創新低。
高雄預售成屋銷售思維大不同 價格戰偏完工建案
【記者葉家銘／高雄報導】今年房市買氣相對去年上半年出現降溫，主因就是《平均地權條例》草案通過，未來禁止預售屋轉售，該現象也導致民眾開始觀望房市，導致交易量出現明顯下修，然而近期高雄多場成屋案傳出已降價或讓價銷售，但預售案價格修正有限！專家分析，目前剛成屋個案多屬早期購地屬舊成本，因此價格較易出現鬆動，而預售屋賣未來價則不輕易降價。
高雄利多出盡買方不急進場 建案醞釀降價中古屋已跌10%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應導致高雄房價大幅飆漲，然而隨著利多訊息不斷曝光，久了購屋族也出現疲乏，加上央行去年連續升息4次，《平均地權條例》上路後將禁止預售屋轉售，種種不利因素也讓購屋族開始盤算，未來房市可能出現降價，因此不急於進場！然而該現象已反應在1月實登，全市中古屋區分建物，每坪從21.27萬元下修到19.29萬元，出現跌幅近10%。
掩飾施政無能 楊秋興批打炒房讓整個不動產業陪葬
【記者葉家銘／高雄報導】離開政壇路更寬，前高雄縣長楊秋興近年成立鈺興建設，於屏東縣內埔東寧國小對面，推出透天案「白玉璞植」，面寬9.2-11米，基地面積243坪，地坪46.96-53.49坪、建坪60.88-93.72坪，社區共5戶總價1698至2398萬元！針對近年來台灣房市，楊秋興感嘆，政府對房地產十分不友善，不斷升息，推《平均地權條例》與房地合一稅，管太多掩飾施政無力。
打炒房演變成打產業 全台預售屋買氣腰斬量縮近5成
【記者葉家銘／綜合報導】為抑制房價，去年央行升息4次，中央也修法通過《平均地權條例》草案，未來預售屋將禁止轉售，該現象導致房市買氣出現明顯下滑，信義房屋統計預售屋實價揭露件數，全台2021下半年預售單月實價揭露可達1萬1193件，但去年下半年僅剩6002件，買氣衰退46.3%，幾乎已達同期腰斬。專家分析，市場買氣急凍，打炒房已演變成為打產業。
「積」情無限還續漲 楠梓去年Q4預售屋單價創新高
【記者葉家銘／高雄報導】為平抑房價中央祭出打炒房政策，當中禁止預售屋轉售《平均地權條例》修正草案通過，導致全台房市買氣雪崩下跌，然而過去1年高雄最大房市議題就是台積電在楠梓設廠，導致全市房價出現新屋單坪6-10萬元上漲，當中廠區所在楠梓更出現全面成交3字頭行情，然而即便近期房市買氣冷清，但楠梓房價並未出現下修，預售屋在去年第4季再創新高。
房價高漲不想買 高雄去年新成屋交易大減近4000戶
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房市在去年下半年陷入僵局，該現象也讓新屋交易衰退，最新高市地政局揭露「建物第一次登記後第一次所有權移轉棟數」也就是新成屋過戶數，高雄從去年1萬3913戶，大幅衰退僅剩1萬64戶量縮27.6%。專家分析，新案價格至今仍鐵板一塊，尚未出現任何房價下修，今年買賣方對價格認知落差大，買氣不樂觀。
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