九份子王卡位台江 泰嘉「世界之心」主打低單低總低建蔽宅
【記者葉家銘/台南報導】台積電效應讓南台灣房價不斷上揚,當無論市區郊區均標榜台積宅,民眾如何挑選具保值抗跌甚至未來享增值空間住家,地段是否具重大建設利多,建商品牌能否經得起考驗?從2018年起將推案軸心放在九份子重劃區的泰嘉開發,在今年第2季進場銷售位於台南產業園區(原科工區),社區面積超過3700坪造鎮「世界之心」,在周六(27日)開始接待VIP客,記者實際走訪,建案從早到晚來客沒停過,已出現許多客戶簽約下訂。
【記者葉家銘/台南報導】台積電效應讓南台灣房價不斷上揚,當無論市區郊區均標榜台積宅,民眾如何挑選具保值抗跌甚至未來享增值空間住家,地段是否具重大建設利多,建商品牌能否經得起考驗?從2018年起將推案軸心放在九份子重劃區的泰嘉開發,在今年第2季進場銷售位於台南產業園區(原科工區),社區面積超過3700坪造鎮「世界之心」,在周六(27日)開始接待VIP客,記者實際走訪,建案從早到晚來客沒停過,已出現許多客戶簽約下訂。
【記者葉家銘/高雄報導】近年來全台房市呈現小宅化,而南台灣包括嘉義、台南與高雄更是如此,當建案搭著台積電議題,以低自備付款,小宅即便單價挑戰新高,但購屋總價壓低,民眾仍埋單,該現象也讓許多著重品牌經營建商,不得不向市場低頭,即便苦心經營品牌多年,最終還是要以跟周邊建案同等價格銷售,專家分析,小宅低自備、工程期零付款等方案行銷,單價高仍能順利去化。
【陳揚盛/台中報導】達麗建設董事長謝志長今(3/29)宣佈,總銷金額190億元、烏日高鐵特區的「新高鐵」案正式公開!該案吸引南來北往的置產客購買,總戶數1229戶潛銷期已賣破700戶逾6成,謝志長強調去年9月開賣,只開放銷售15樓以下,「賣的比高鐵的速度還要快」,15樓以上的中高樓層每坪開價上看55萬元,預期2027年交屋。
【陳奕棋/綜合報導】從去年中開始台股持續加溫,到今年攻上2萬點頻創歷史新高,全民瘋ETF投資狂熱更是前所未見,不過民眾或許並未察覺,遭打房政策壓抑許久的房地產業,其實行情已經悄悄攀升,且營建公類指數漲幅甚至超過半導體、電子股。財訊傳媒董事長謝金河就指出,建商在政策打壓下,似乎愈打愈強壯。
【記者葉家銘/高雄報導】具重大建設與人口紅利的仁武,過去1年房價呈現盤整,然而該現象很快就會出現變化!仁武澄德特區屬區段唯一以商業導向新重劃區,在今年將迎來史上最大推案潮,當中興富發前董座鄭志隆所成立「潤鴻建築」,與深耕南台多年從代銷轉建商,豐寶建設負責人施棟瀝合作,2建商合推大樓預售案「潤鴻日研」,社區406戶住家另有9戶店面,建材配備頂規,每坪成交單價將挑戰32-33萬元均價,屆時將改寫仁武新高紀錄。
【地產中心/綜合報導】住展雜誌統計排行北台灣2023年十大代銷在住宅產品接案狀況(不含商辦、廠辦建案),依接案量統計依序為海悅、新聯陽、甲山林、信義、甲桂林、新高創、新理想、慕樺、漢華、圓石灘。前十大代銷接案量介於189.3億元至1092.5億元,總接案量來到5126.6億元,相比2022年的5951.1億元下修13.9%。
【記者葉家銘/綜合報導】很難想像過去幾年嘉義、台南與高雄從1-3字頭低基期房價,不過數年原本房價天花板,已成為今日地板價,造成房價暴漲因素很多,其中中央不斷建置科技與產業園區,不僅帶來區域產業發展願景,更順勢拉抬房價,以嘉義太保及高雄楠梓為例,近3年預售屋分別大漲27.9%及39.4%,該現象也將持續影響「嘉義科學園區」、「仁武產業園區」、「橋頭科學園區」、「屏東科學園區」今年房市,新案紛紛挑戰新高並拉抬中古屋。
【記者林巧雁/台北報導】不動產代銷海悅董事會通過2022年度盈餘分配案,擬配發現金股息5元,配發率為63.45%,以海悅周五收盤參考價67.4元計,現金殖利率為7.42%。
【特別企劃】國家科學及技術委員會統計,今年前4月南科營業額4584億元,超逾竹科4370億元,成為全台營業額最高科學園區!當大南方計畫南部半導體產業鏈發展快速成形,科技新貴落地生根至台南購屋已成趨勢,然而在眾多標榜南科宅個案,由海悅團隊推出於鄰近南科園區新和重劃區,打造地上23樓須結構外審地標超高建築「世界南科A」,以超越區域同級建案高規格打造,加上最近南科距離地段優勢,成為這波南科新貴置產首選,免去寶貴通勤時間,居於南科核心城。
【特別企劃】各界期盼已久的矚目大案【META PARK】終於正式啟動!由台日不動產龍頭國泰建設與三井不動產集團合資成立的「板南置業」主導開發,於112年11月8日舉行開工動土大典,該案基地鄰近環狀線中原/橋和站,將分為兩期推出,【META PARK】為第一期,將興建2棟31F超高樓層建築,臨路規劃大尺度退縮的林蔭步道與沿街商業廣場,為中和近年難得一見的大型住宅開發案。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓全高雄市房價暴漲,然而有別於楠梓區目前多數新屋落在2字頭末到3字頭出,在岡山與橋頭兩區近2年出現高達546戶屬3字頭成交,即便過去兩區預售屋房價已暴漲100%,購屋族仍信心爆棚。專家分析,除台積電效應外,橋頭有科學園區建置,岡山則有捷運延伸線開發,重大建設支撐房價,讓置產客仍願意進場買房。
【劉育良/綜合報導】真當自己家?位於香港將軍澳海悅豪園的麥當勞分店,日前出現5名誇張的用餐者,他們竟然佔據麥當勞座位煮麵,而且從頭到尾都沒有購買麥當勞任何餐飲,讓網友們痛批實在太無恥。
【特別企劃】由溫昇豪主演的電影《我和我的賽車老爸》甫全台上映,新銳導演張書瑋日前開心在高雄「三發‧首席大院」接待中心出席見面會,暢談幕後拍攝趣事,親子形象符合建案鎖定客群,吸引滿滿人潮。特別的是,未來社區內規劃影音放映室設置大螢幕和劇院級座椅,十分適合舉辦見面會,超多超狂公設十分吸睛。
【記者葉家銘/台南報導】過去屢屢傳出打破台南房價天花板,位於東區平實營區社區885戶的大樓預售案「浩瀚無極」,最新實登又揭露1戶,4樓每坪成交56.9萬元,略低於該案實登首戶位於9樓57萬元,然而《壹蘋新聞網》據讀者爆料,該案成交絕對不僅2戶,而地政局最近2次揭露僅揭露2戶,原因在於成交單價是否高過區域行情,若太高可選擇暫緩讓民眾知道真實成交價。
【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓台南房價預售屋已全面失控,即便今年整體房市買氣低迷,交易量縮,但南市預售屋房價在各區均價不是新高就是創下次高紀錄,當中安平區今年漲幅31.4%,中西區與北區均價突破4字頭,東區新案「浩瀚無極」更出現單坪57萬元揭露行情,改寫東區新紀錄,專家分析,南科效應加上官方屢屢標售新高地價,房價上揚僅反映其成本增加。
【記者余奕賢/台北報導】根據《住展》雜誌統計,2022年北台灣十大代銷以海悅蟬聯冠軍,入榜者除了圓石灘其餘都是熟面孔;房市業者指出,去年代銷接案遍布各重劃區,入榜前三名代銷接案量遠超過第四至十名總和,顯示國內代銷業者強者恆強,不過去年代銷業者接案量雖然增加,但觀察北台灣新案市場,面對打炒房等利空因素影響,現階段建商推案轉趨消極,預期今年各家代銷接案量難維持漲勢。
【記者葉家銘/台南報導】即便今年全台房市買氣降溫,但南市一枝獨秀房價持續創價銷售,不僅市區精華地段如東區、北區、中西區4字頭預售案增加許多,當中東區、中西區均已見5字頭實登,其中中西區星鑽特區大樓預售案「琉星」,每坪成交57.1萬元,改寫目前實登預售屋揭露最高紀錄,也是目前南市房價實登新天花板。專家分析,重大建設無所不在,加上南科效應持續發酵導致處處房價飆漲。
【記者葉家銘/台南報導】近年來台南房市圍繞在南科,當中南科所在核心善化區房價更出現大幅上漲,《壹蘋新聞網》依實登揭露統計,區段近3年預售屋成交單價從18.9萬元提升到29.9萬元,房價漲幅58%,而隨著台積電3奈米進入量產,區段新屋去年已全面挑戰3字頭,甚至出現4字頭成交價。
【記者葉家銘/高雄報導】蛋白區賣出蛋黃價真的在高雄出現,區段就坐落在至高雄市區要20分鐘以上車程的岡山,最新實登揭露,達麗建設大樓預售案「達麗雙子星」出現單坪成交39.2萬元高樓戶,每坪房價逼近4字頭也改寫高雄市郊房價新高。《壹蘋新聞網》統計發現,區段預售屋近2年漲幅達56%,新屋房價多數落在2字頭末到3字頭區間。
【記者葉家銘/高雄報導】2022年是高雄房價暴漲年,然而即便房市買氣呈現虎頭蛇尾,但目前全市尚未出現任何1案出現房價大幅降價,即便是農曆春節檔期或年後也難有房價崩跌可能,然而在新的1年建商為讓購屋族討個好彩頭,多少還是會有點小優惠促銷,舉凡年節檔期買屋送家電、禮券或抽紅包等,專家建議,先分析建商財力與區段推案量,蛋白蛋殼區購屋回饋相對多。