中國房地產持續低迷!台商售地猶豫不決 資誠給出建議
【記者呂承哲/台北報導】中國大陸近期不動產持續低迷,即使大陸政府採取降息降準等貨幣政策向市場持續放送資金,不動產市場仍無明顯起色,資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示,從去年至今,每次與客戶委託的房地產仲介開會,前半小時大概都是聽仲介解釋現在大陸有多不景氣,目的無非是希望讓客戶可以降低對不動產售價的預期。
【記者呂承哲/台北報導】中國大陸近期不動產持續低迷,即使大陸政府採取降息降準等貨幣政策向市場持續放送資金,不動產市場仍無明顯起色,資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示,從去年至今,每次與客戶委託的房地產仲介開會,前半小時大概都是聽仲介解釋現在大陸有多不景氣,目的無非是希望讓客戶可以降低對不動產售價的預期。
中國房地產近期陸續發布去年的業績報告,「虧損」幾乎成了共同的關鍵字。據統計,在中國A股與港股上市的房企,截至目前已公布的業績,去年虧損總額超過人民幣千億。
中國房市低迷,即使是近來持續放寬買房限制的一線城市北京,好地段的中古屋交易仍屢創低價。當地房仲說,部分房價已回到2016年初,同一社區不到一個月成交價更降了2成。
【陳怡妏/綜合外電】美國加州洛杉磯市中心由中國地產商泛海控股出資建造的大型住商複合建案「泛海廣場」(Oceanwide Plaza),蓋到一半因中國資金斷炊成了巨大的爛尾樓,最近還遭人非法入侵亂塗鴉,當地居民氣噗噗,因為市容受到破壞,他們繳的稅金還得用來清除這些塗鴉。
中國前首富、萬達集團創辦人王健林一年多來已出脫15座萬達廣場變現。近日,旗下又有一家公司轉讓,顯示王健林甚至賣掉位於北京的萬達總部。陸媒指出,這意味著萬達的財務狀況並未到達「安全區」。
【陳怡妏/綜合外電】日本東京都內新建大樓一戶平均價格,去年首度突破1億日圓(約2100萬台幣),但前來看房的中國買家仍絡繹不絕,有中國買家表示:「因為日圓很便宜,就算房子要2億日圓(約4200萬台幣),還是很划算。」
中國房地產危機蔓延,連具國資背景的企業也難倖免。路透社報導,開發商華南城因無法如期支付千萬美元的債券本金,債權人擬向其大股東之一的國企「特區建發集團」提起訴訟,追討債務。
中國房地產泡沫破裂以來,房屋銷售萎靡不振,市場上的房屋庫存暴增,專家認為,現存的房屋和在建的房屋可能需要5到10年才能消化。
【林怡君/綜合外電、中央社】疫情讓香港房地產市場歷經長達3年的低迷,香港上月底取消外籍人士的印花稅後,房市快速復甦,其中來自中國的買家在新成屋銷售的比重已達3成。
中國恆大地產公布收到中國證監會通知,對恆大地產在年報中虛增收入等違法行為作出多項懲處,包括對恆大罰款人民幣41.75億元(約新台幣183億元),並指董事長許家印「手段特別惡劣」,終身禁入證券市場。
中國房地產開發商恒大集團遭強制清盤,恒大廣州總部大部分員工反應平淡,前員工則說,拖到現在才處置,以為還有機會看看不能搶救,突然宣布清盤,感覺應該是放棄治療了。
中國全國人大今天下午舉行民生記者會,媒體許多問題聚焦在房地產上。對於房企資金斷裂,住房和城鄉建設部部長倪虹指出,對嚴重資不抵債,失去經營能力的房企,該破產的破產。
【財經中心/台北報導】中港股市跌不停,是否已跌到谷底可進場?高盛集團財富管理業務首席投資官(CIO)Sharmin Mossavar-Rahmani認為,股價低不是趁進場的理由。她分析四大理由看淡中國股市,包括未來10年經濟料穩步放緩、房市尚未觸底,中國政策缺乏明確性以及中國經濟數據可信性成疑,結論是:「這一刻不要投資中國。」
【記者陳修凱/台北報導】財信傳媒董事長謝金河在臉書發文表示,早上起床在香港信報讀到一篇有創見的文章,這篇文章標題:中國屋太多,杜甫也頭痛!心想唐朝詩人怎麼跑出來了?原來作者引杜甫的「茅屋為秋風所破詩」中的「安得廣廈千萬居,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山!」述說中國房地產的問題。
再有中國房地產商面臨被清算危機。路透社今天報導,德意志銀行正準備在香港向中國世茂集團提出清算訴訟。陸媒此前報導,世茂曾就117億美元境外債務進行重組,但未能與債權人達成協議。
中國兩會將於3月舉行,「全年經濟成長率目標」是外界關注焦點。雖然有傳言指出將與去年「5%左右」的目標持平,然而今年中國過半省市的目標不及去年,分析認為全國目標恐怕也會低於5%。
正當中國官方卯足全力透過政策提振房市之際,國際評級機構穆迪14日將深受危機打擊的中國房地產業前景從「穩定」下修至「負面」,理由是經濟面臨的挑戰恐將累及房市銷售成績。
中國房地產市場動盪,不但影響經濟也令投資人信心大幅衰退。據最新調查顯示,高達31.7%的受訪者將在未來1年內削減房地產的投資。相較房市,對銀行理財及穩健型基金的投資意願提高。
受中國房地產低迷拖累,大型民營房企碧桂園以及一批以金融投資為主的「中植系」關聯公司近來頻爆雷。野村證券分析師認為,市場仍然低估了中國房地產行業大幅崩潰的後果。
統計顯示,中國去年超過230家房企申請破產,半數集中5省並以浙江居首,中國房地產市場研究機構克而瑞指出,中國房地產市場去年仍處於深度調整階段,房企整體銷售下降明顯。