精華區小宅據稀缺　「冠德安沐居」單坪202萬居成屋新高

台灣房屋大安富陽公園加盟店店東王耀德表示，市中心精華地段像是大安、信義區的新推案少，去年房市熱、價格上漲，因此在總價不變的情況下，單價也相對拉升，近捷運、蛋黃區的預售新案單價已站上200萬門檻，這次進入榜單的預售案「富邦藝庭」，近捷運忠孝復興站，成交單價在190~230萬元左右；信義安和站附近的「吾雙」、「耑岫」，視高低樓層以及是否帶裝潢銷售，價格也有些許落差，單價約落在170~228萬元上下。

據實價登錄資訊，2024年台北市坪數30坪以下的單價前三名成屋和預售小豪宅，全都由大安區的社區入榜，且又以捷運忠孝復興、信義安和兩站周邊的社區最多，包括屋齡一年的「冠德安沐居」、預售的「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」，高樓層或頂樓戶單價都站上200萬，和2023年預售交易「鑄慕」都名列「台北市兩百萬俱樂部小豪宅」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高價小豪宅多半有三大特點首先屬精華地段此次入榜社區全數位在大安區，土地價值高，房價相對抗跌保值外，租賃行情看俏，自用置產價值高，其次社區新穎，市中心的新案相對稀有，這類新推案多半定位高端、規劃氣派、物管服務完整，頗吸引較年輕高資產族或企業二代，再來就是學區優勢，精華地段小學資源豐沛，師資優質，往往也是高資產族父母優先考量的選擇，因此不乏為子女卡位特定額滿小學，兼長期投資置產佈局。