房市短空長多？　預售屋賣未來高雄市心出現6-7字頭接案底價

預售屋賣得是未來價，目前地上15樓大樓，從動土到完工至少3年，若屬20樓以上超高樓且地下室深開挖4-6樓，工程期可能要拉5年甚至更久，該現象也讓建商要如何評估未來房價頗具難度。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，即便這波打炒房已明顯讓市場降溫，但代銷加價接案態勢就目前看來並未變，若不加價接案連比賽權都沒有，而建商即便深知目前市況不好，但台南高雄屬全國低基期，加上建設多，市場呈現「短空長多」。

過去漢神巨蛋、農16與美術館多屬4-5字頭行情，如今未來要推出個案，房價不僅挑戰坐穩5字頭，甚至也將出現接案底價6-7字頭個案，然而產品多屬位於市心中小坪數宅，建商透過控制總價帶降低坪數且拉高單價，賣得就是產品稀有性，甚至已出現接案底價就超過目前高雄實登最高價，也就是皇苑建設在美術館豪宅「御皇苑」，每坪73萬元紀錄(該案有成交單坪85萬元，目前實登送審中)。

台積電效應楠梓高雄大學預售案「高大之森」出現單坪53.4萬元成交紀錄；左營高鐵後站恆鵬大樓預售案「世紀莊園」，則出現單坪68.06萬元實登，對建商而言過去非蛋黃區單價均在屢創新高，對於未來推出預售案，單價也將挑戰區域行情，也就是即便目前市況不好，但要求代銷接案底價比照區域最高行情，該現象在漢神巨蛋、農16與美術館3區已成常態。