預售屋賣得是未來價,目前地上15樓大樓,從動土到完工至少3年,若屬20樓以上超高樓且地下室深開挖4-6樓,工程期可能要拉5年甚至更久,該現象也讓建商要如何評估未來房價頗具難度。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示,即便這波打炒房已明顯讓市場降溫,但代銷加價接案態勢就目前看來並未變,若不加價接案連比賽權都沒有,而建商即便深知目前市況不好,但台南高雄屬全國低基期,加上建設多,市場呈現「短空長多」。
過去漢神巨蛋、農16與美術館多屬4-5字頭行情,如今未來要推出個案,房價不僅挑戰坐穩5字頭,甚至也將出現接案底價6-7字頭個案,然而產品多屬位於市心中小坪數宅,建商透過控制總價帶降低坪數且拉高單價,賣得就是產品稀有性,甚至已出現接案底價就超過目前高雄實登最高價,也就是皇苑建設在美術館豪宅「御皇苑」,每坪73萬元紀錄(該案有成交單坪85萬元,目前實登送審中)。
台積電效應楠梓高雄大學預售案「高大之森」出現單坪53.4萬元成交紀錄;左營高鐵後站恆鵬大樓預售案「世紀莊園」,則出現單坪68.06萬元實登,對建商而言過去非蛋黃區單價均在屢創新高,對於未來推出預售案,單價也將挑戰區域行情,也就是即便目前市況不好,但要求代銷接案底價比照區域最高行情,該現象在漢神巨蛋、農16與美術館3區已成常態。
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