一間位於中山北路的豪宅，101年以1億2500萬元入手，今年以1億700萬元脫手，慘賠1800萬，聯勝房屋專任委託部經理陳泰源在臉書粉專「陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星」發文分析6大因素，首先是購買時點，102至103年是房地產最高點，104年開始反轉向下修正，整體房市趨勢，一路盤整至109年，換句話說進場套在最高點，出場當然容易賠售。
第二點是資金流動，因為新冠肺炎，導致小宅與雙北市以外的房地產全面飆升，但豪宅因「高總價」因素，沒受到房市火熱的助益；第三點則是，中山北路和民權東路交叉口一帶，屬住商混合，比較沒有「地位象徵」與「萬金買鄰」等加值效果。
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第四點是格局規劃，整體格局為縱深型，導致室內多處採光不足；第五點是人口結構，現在單身、獨居、頂客族不少，就算是有錢人，也不「需要」住那麼大的空間；最後則是豪宅限貸令，「總價認定標準」與「貸款成數」雙雙往下調整，這也導致近年豪宅的交易筆數「6成，全額現金不貸款」。
因此陳泰源認為「豪宅已失去財務槓桿的投機操作空間」，僅剩錢太多的老闆、企業家，當成傳家傳世使用的「置產」需求。不過他也表示，台灣豪宅單價確實已到築底的階段，之後若再換手，要賠售的機率應該不高了，理由是「都向下盤整足足10年了，夠了吧？」
《本文經陳泰源授權刊登，請勿擅自拷貝轉載》
文章出處：陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星
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