中石化此次在亞洲新灣區205兵工廠區段徵收區旁推3筆土地,然而得標廠商均屬過去早已購地卡位建商。2023年11月中石化當時舉辦標售,經貿段五小段1地號,也就是一心一路與一心一路203巷口,面積2124坪,標售底價15億3990萬元,最終隆大以15億4698萬元標得,換算每坪地價72.83萬元,而此次標售土地其中一塊位於籬仔內路與一心一路203巷口,2269坪特貿六地,也就是緊鄰上次隆大購入土地南側,標售底價17.7億元,換算每坪78萬元,吸引隆大與城揚搶標,最終隆大以18億8366萬元,溢價6.42%,換算單價83.02萬元標得。
![22日土地標售內容](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-08/2FCCC9A311F0196D299C1855BC8D08AA/e19b8cef1e9a609a0e5be07134e37ff6_1280.webp)
相同現象也發生在另筆標售地,在今年3月中石化舉辦標售,一心一路與和平三路口,面積2362坪分區特貿六用地,當時標售底價每坪73.65萬元,華友聯以單坪85萬元總價20億779萬元購入,而此次標售土地當中一塊就落在華友聯取得土地南側,也就是和平三路與籬仔內路口,標售底價18.5億元,吸引華友聯與友友建設搶標,最終華友聯以20億6599萬元標得,換算單坪地價88.24萬元,溢價11.68%。
另筆面積較小位於一心一路與一心一路203巷口,454.93坪商四用地,底價6.6億元,換算單坪約145萬元,土地含照銷售,僅1標以陳姓自然人投標,得標金額8.2億元,換算每坪地價180.25萬元,溢價24.24%,市場傳言買方為高雄陳家「園城企業」,然而該訊息尚未獲得證實,仍待後續中石化重訊。
針對此次購地,隆大副董事長陳又齊表示,兩塊先後取得土地會分別開發,1期產品規劃地上24樓2房29-31坪;3房38-45坪,2期則為坪數樓層均差不多。而華友聯先後取得2筆土地,首期同樣也是24樓規劃380戶,預計落在2025年底或2026年動工,2期以3-4房為主,房價將站穩5字頭行情!
![三地攜手清景麟將推出大樓預售案首期「AI慕光城」,房價每坪挑戰均價55萬元,將在第4季公開銷售。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-08/2FCCC9A311F0196D299C1855BC8D08AA/4a27bab136a5e52372225606e5204497_1280.webp)
205兵工廠區段徵收周邊,目前購地卡位總計有三地攜手清景麟、隆大、華友聯、京城、慶旺與浤圃等7大建商卡位,未來將推出至少9場個案,總銷粗估將達千億元,當中今年第4季將推出三地攜手清景麟,位於金銀島舊址造鎮案,首期「AI慕光城」,社區高達1108戶,單案總銷200億元,每坪單價將挑戰55萬元,而相對其他建案,「AI慕光城」是目前唯一找國際建築團隊,也就是SCDA做建築規劃設計,清景麟創辦人林聰麟表示,該案將超越過去南台灣建案尺度,也是2大建商接軌國際建築里程碑,不走團購、不辦說明會銷售,當公開後購屋族看見建案獨特與規劃內容,就能體現其價值。