《樂居網》顯示，高雄車站周邊近3年房價分別為13.6、15.7與29.1萬元，過去1年大漲85%。當中屋齡5年內均價35.9萬元、6-10年住宅每坪均價31.9萬元，樂居科技創辦人李奕農分析，高雄車站從台鐵地下化在2018年完工後，區段重大建設議題不斷，新站體預計2025年完工，屆時將增設商辦旅館，長達十餘年因台鐵地下化導致商圈沒落衰退期結束，因此近年來房價開始大幅上揚。
區段近期大樓新案房價不斷挑戰新高，如預售案「艾美國際城」社區629戶住家、14戶店面，格局2-4房，單案總銷140億元，結算至11月中旬，建案進場2個半月，實登揭露186戶，每坪成交落在28.6-45.2萬元；同屬車站商圈甲山林集團預售案「時尚帝寶」，每坪開價39-49萬元，目前實登揭露近300戶，房價在今年9月創下單坪成交48.08萬元，改寫高雄車站宅新高。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄車站商圈目前新屋主力房價落在35-45萬元，少部分有機會挑戰5字頭行情，未來周邊還有日勝生與三地集團都更，整個車站商圈潛在新屋供給量突破2000戶，區段屬高雄交通樞紐，未來也將有捷運黃線議題，房市處在上升階段，而生活圈推案多屬小坪數住宅，購屋門檻落在800-2000萬元。
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