高雄台積電效應從去年下半年起颳起一股投資客來高雄搶房旋風，也讓無論市區或郊區房價出現飆漲，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，郊區如楠梓、橋頭與仁武從過去1字頭成交行情，如今全面挑戰3字頭房價，市區則從2-3字頭，如今全面挑戰4字頭均價，部份精華地段站上5字頭，而這波台積電效應在今年第2季結束，無論市區或郊區房價出現單坪大漲8-10萬元，精華地段甚至提高單坪12-15萬元。
有著過去南科效應導致這波台積電高雄設廠訊息，吸引全台投資客來高雄置產，然而日前傳出7奈米製程將暫緩，讓不少投資客信心動搖，害怕買到郊區3字頭房價會屬歷史高點。
雄崗建設經理林濰指出，台積電在高雄先興建28奈米廠，最新說法是7奈米廠並沒取消，這代表著早蓋晚蓋都會蓋，也讓整個市場具備支撐，以公司銷售「橋科水岸花園」為例，在這波房市盤整階段過去1個月仍陸續成交5戶，而每坪開價落在27-35萬元，成交價都落在2字頭末段，以目前市況未來站上3字頭房價機率頗高。
郊區是否能站穩3字頭？這對判讀高雄房市未來發展具備指標意義，若郊區回跌到2字頭，目前想要挑戰4-5字頭房價的市區宅，房價也可能出現回跌下修。而幾個高雄房市交易熱區，如楠梓高雄大學特區大樓新案「觀雲3」，每坪成交單價最高已達35萬元，橋頭區高雄新市鎮已完銷大樓預售案「橋科綻」社區均價28萬元，單坪最高32.59萬元，仁武澄德重劃區大樓造鎮「三發首席大院」則已出現3字頭成交價。
投資客Emily Chen表示，目前市場上確實有不少預售屋轉售，但多數仍想賺20-50萬元脫手，賠售量可能不到總釋出1%，台積電延後7奈米廠與立院尚未修法禁止預售屋換約，會導致整個市場觀望氛圍提升，短時間房價上不去也下不來，而低總價宅仍是市場主流。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
