高雄豪宅指標聚落包括農16、美術館與亞洲新灣區及澄清湖風景區，然而即便去年受到台積電效應拉抬，但整體豪宅成交量並未提升！台灣房屋集團趨勢中心統計，今年前3季總價4000萬元以上豪宅成交僅85戶，當中包括預售屋28戶、新成屋13戶與44戶中古屋，然而85戶成交量相對去年86戶甚至出現不增反減態勢。《壹蘋新聞網》調查發現，今年高雄指標成屋豪宅包括「京城天贊」實登僅3戶，「雄崗信義美術館」與「高雄HH」未有實登紀錄。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，總價4000萬元以上豪宅貸款成數僅4成，換言之購屋客必須準備較多現金置產，而豪宅客多屬多屋族，除非必要屬於立即要自住，才會進場買成屋豪宅，該現象導致買氣難以提升，即便去年台積電效應讓市區不少精華地段新屋房價呈現坐四望五，但這波豪宅房價並未上升，在高雄仍多屬4字頭行情，5-6字頭屬極端少數。
今年前3季豪宅買氣冷清，預售屋買氣相對較佳包括位於美術館馬卡道路首排，豪宅建商皇苑建設「御皇苑」，成交15筆總價4000萬元以上住宅，另社區正對美術公園首排，社區同時有首購與豪宅規劃「美術1号院」則成交9戶豪宅。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，豪宅買氣並未因台積電設廠成交量有所提升，主因是目前廠區尚未完工，高階工程師也未進駐，而資產客若卡位投資豪宅，須承擔未來高總價宅難轉手風險，因此寧願選擇投資小宅。
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