該基地位於美術館特區環河街近中華一路，土地為兩家建商於去年12月間，以總價4億5266.3萬元購入，土地面積383.61坪分區屬特住5用地，換算每坪地價118萬元。
龍廷建設董事長戴嘉聖表示，建案規劃地上15樓、地下4樓，社區112戶含1戶店面，因基地正對愛河具永久景觀視野，周邊鄰美術館特區商業機能最發達青海路商圈，預計明年第2季進場預售，屆時房價才會確認。
興華城與龍廷建設均屬代銷起家，近年來積極跨足建設，合建案坪數21-47坪屬美術館近年來較為缺乏15樓、百戶剛性需求住宅，市場評估每坪開價與成交可能挑戰5字頭行情。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，美術館近期小宅供給以美術公園首排興富發造鎮「美術1号院」最具指標，社區778戶目前實登至少已626戶，每坪房價最高54.7萬元，「今日動土建案屬於區段少見小坪數河景宅，透過控制總價帶有機會挑戰美術館愛河畔景觀宅新高價。」
《壹蘋新聞網》依據高市地政局揭露，近3年美術館特區預售屋房價，分別為26.28、39.11與44.86萬元，3年房價增幅高達7成，而今年房價之所以拉高到坐穩4字頭甚至挑戰5字頭，除興富發「美術1号院」外，亦有皇苑建設位於馬卡道路屬綠園道首排大樓預售案「御之苑」與「御皇苑」，拉高區段均價，當中豪宅案「御皇苑」實登最高已出現6字頭成交。
美術館特區預計年底或明年進場銷售，包括美術東6街城揚建設成屋案，及美術南1街協勝發建設成屋案，每坪房價依《壹蘋新聞網》取得資訊落在5字頭與4字頭中後段。永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥分析，農16、美術館與漢神巨蛋3區是目前北高3大高價聚落，即便成交價落在4-5字頭，但建商若控制坪數，壓低購屋總價門檻，目前多數建案均順銷。
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