此次麗寶機構得標最大一筆為東區練武段1047地號,面積1858.8坪,起標底價單坪45萬元,但福容開發一坪加價5.5萬元,以溢價率12.5%搶下,總價以9.4億元拿下。
當地業者表示,麗寶旗下也有福容大飯店,從地產轉型觀光、休閒地產為布局重點,早已布局全台各都會主要地上權案。
台灣房屋集團資深經理陳定中分析,這次同樣由麗寶集團拿下的單元八鑫大鵬段標的,權利金9206萬元,面積406坪,換算單價僅22萬元左右,相比起來區段現今所有權土地的成交行情,最高已可見200多萬元單價,地上權成本相對精實。
![國產署北中南地上權案皆有開標公告,相較於北部和南部買氣冷淡、流標收場,台中招標共7標有6筆標脫。取自國產署](https://static.nextapple.tw/123_8599fc4add.jpg)
這次「溢價率」最高的一宗標的,則是位於西屯區鑫港尾段108地號的515坪商業用地,總權利金近1.69億元、單價32.7萬,溢價率33%,得標為旅宿業挪葳森林實業,據悉未來將作為旅館方向規劃,這在過去地上權案就相當罕見。
對於台中熱、北南冷的地上權標售市況,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析說:「北部從成本面來看,蓋好以後的價格過高,無論租、售的接受度有限;南部則有供過於求,未來存貨待去化的壓力;中部的地上權起步較晚,且商業使用的題材較健康,比較能吸引建商、零售業佈局。」
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