《壹頻新聞網》訪問久樘開發創辦人陳梓旺表示,這兩年疫情什麼都不能做,只能買房子,低利率也帶動房價飆漲,現在政府在這一兩年當中,施出打房政策、房地合一稅預售屋就不能過戶,就會有刑責,現在又開始升息,「市場已經比較疲乏,慢慢下來盤整」。

對於房市建議,陳梓旺認為:「做了40幾年建設,經歷過不少景氣循環,而現在通膨跟各項成本堆疊上來,房價有其僵固性,如果地點不錯,還是可以買、可以置產。」

房市未來不會難以複製過去飆漲情況,進場購屋議價空間拉大,王鈞生攝
房市未來不會難以複製過去飆漲情況,進場購屋議價空間拉大,王鈞生攝

海鉅開發總經理林俊榮直言「未來很難複製過去飆漲情況,不過不用期待大幅降價」,他指出,成本如此高昂,房價完全沒有下修機會,但市場「開價將趨於合理」。例如以前非實價登錄不賣,現在符合行情就願意出售,自住客可多保握機會看房。

「房價盤旋一整年,即使降價民眾也無感」。日新開發副總呂彥毅預期說,過去兩年來市場每坪動輒上10萬元、15萬元,漲幅之高、令人咋舌,如今降價個1萬、3萬元等等,購屋族自然無感,反而會繼續觀望。

另一方面,呂彥毅嘆說,現在小建商真的難做,現在幾乎都是大型建商的天下,市場預售案傾向單一大造鎮,動輒上百億元,等於是以前3~4個建案總銷案量,價格跟成本都非常具有優勢,反觀中小建商被夾殺,又受到央行土建融限制,搶地不容易,

★快點加入《壹蘋》Line,和我們做好友!★

壹蘋娛樂

壹蘋新聞網

壹蘋地產王