市場對房市看法,出現交叉趨勢。王鈞生攝
市場對房市看法,出現交叉趨勢。王鈞生攝

信義房屋從9月15到21日,針對官網網路使用者進行調查,並回收1207份樣本資料,結果指出,由於受到台股重挫、央行持續升息等影響,購屋人對於房市信心持續下滑,本季房市信心已經出現看壞比看好更多,且有43%受訪者認為房價已經反映通膨了,再漲有限。另外台股重挫也對民眾資金與信心有所影響,21%受訪者表示自備款資金虧損,35%則擔心台股大跌反映未來經濟可能衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年股市大漲三千點,帶動投資人與大股東身家資產大幅增加、房市出現一波資金行情,不過今年以來股市高低點相差近五千點,不少投資人面臨資產鉅額虧損,加上央行連續性的升息,多少對於購屋人心裡會產生壓力。

曾敬德進一步指出,雖然通膨壓力仍揮之不去,但房價漲多就是最大利空,43%相對多數的受訪者也認為房價早已反映通膨,再漲有限,因此「本季在眾多利空因素匯聚之下,房市信心出現看壞的比看好的多,且看壞的比例也是近5季調查以來最高的一次」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前房價處於相對高點,過去一段時間,房價已經充分反映通膨而上揚,通膨恐難再支撐房價持續走揚,且目前交易量能萎縮,房價恐會盤整一段時間,但仍要視區域而定,推案量少的市區,機能良好,仍有價格支撐力。

除此之外,根據信義房屋補充,今年第一季市場最樂觀的時候,有高達6成看漲未來房價,不過隨後緩步收斂,上一季買方對未來房價預期看好、持平與看壞的比例接近,不過這季調查已經是看壞比看好的多,房市信心出現交叉趨勢。

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