根據《樂居》網統計，桃園市大樓平均房價從2020年單坪23.17萬，至2022年漲至29.11萬，2年漲幅約25%；全市新屋成交價更突破30萬大關，達到31.69萬，桃園房市漲多，還有動能向前行？李文科接受《壹蘋新聞網》專訪，就以其耕耘桃園數十載經驗，分析桃園房市未來走向。
李文科表示，貨幣寬鬆政策、造價工資俱漲等因素，促使近2年房價向上衝，隨著今年起全球升息緊縮，收攏資金，台灣房市買賣雙方都陷入停看聽，「建商也不急賣，因為個案結案後取得的金額，買不回一樣大小的基地」。而交易量下降，「溫度降一點、冷靜一點，其實對房市不是壞事。
桃園市有人口結構年輕、堅實產業利基，都讓李文科認為桃園房市長期持續璀璨，他分析，桃園市人口平均年紀約40歲，為六都最年輕，且近期桃園買房主力落在30~35歲，顯見桃園人口具備年輕、富生產力的優勢。
再者，桃園市啟動桃園航空城計畫，首期優先產專區招商，吸引統一超商、星宇航空、藥華醫藥、大樹醫藥、健策精密機械、中華貿易開發、力歐新能源等知名企業前來購地，投資規模逾200億，預計創造5000名就業機會。
李文科認為，全台最大開發的航空城計畫，將以雲端運算、智能車輛、綠能等等六大產業，帶動國家產業產值提升與轉型，第一期計畫5年後完工、第二期10年完工，未來產生中高端龐大的就業機會，可望帶動桃園產業未來20年光景。
李文科也說，桃園正推動桃園綠線、桃園鐵路地下化等「三心六線」捷運路網，不僅加持桃園航空城，更能推動桃園生活圈，也提供六都65%人口服務，桃園基礎建設還有很長時間向前行。
他強調，「桃園房市正在初升段，還沒主升段，未來20年還能扎實向前，且買賣雙方底氣都在，該買？該賣？都不需要慌張，建築使用週期為50年，長線來看要在桃園買房，今年買，後年買都對。」
桃園買房推薦區域？李文科最看好新興重劃區，因路幅大、建築新、街廓綠化等，城市印象、生活品質俱佳，未來房市爆發力備受期待，他並舉例，青埔剛推時單坪25萬，如今最高達50萬，但舊市區房價難有翻倍的實力。
李文科說明，桃園新興重劃區包含高鐵、機捷A7、A8、 A10等站點，屬於較為成熟區；新生區則是大園客運園區、草漯，以及機捷A19、A20等區，這些區域房市，未來發展可期。
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