前者因公安危險，本周二(20日)正式拆除、總工期135個工作天，令附近居民為之振奮；至於後者命運同樣多舛，經查實登最低還曾創下一坪1.5萬元離譜成交紀錄，最快要待2025年重建。
「北喬南帝」當初921地震前蓋好，猶如彰化雙子星，全盛時期都有許多百貨賣場、KTV、補習班及遊樂場進駐，住商不動產彰化員林加盟店經理江建德表示，後來歷經地震、火災等事故，商家大量撤離，上百位產權也相當複雜，如今成了近乎廢墟的商業空間，不僅皆常流連於法拍市場，偶爾可見一坪不到10萬元超低價成交，「重點是拋售也沒人敢買」。
其中率先進行拆除改建的彰化屋齡30年「喬友大樓」，樓高15層，經查去年地上13、14樓，總坪數636坪成交價來到4000萬元，單價約6萬元，對比附近中古大樓房價每坪10多萬元，幾乎等於半價。沒想到去年隨後六月竟起火，其中「百果香商旅」釀4死22傷慘劇，命運造化弄人。
「喬友大樓」災後檢測確認影響建築物結構安全，地上2、3樓所受的損壞程度，足以影響建築物之結構安全，因此喬友大樓未達目前法規規定之耐震能力，考量都市公安等因素，近日啟動拆除作業，明年進行都更重建作業。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說：「該大樓多登記為百貨業使用，單層都高達300多坪，未來改建若以小坪數複合式開發重新出發，符合未來潮流，帶動區域商圈再起。」
「喬友大樓」拆除後，未來彰化僅剩員林市「黃金帝國」，實價揭露，過去十年該棟僅有兩筆交易，其中一筆為親友交易，另一筆為今年初交易的「瑕疵物件」，推測有可能是「凶宅」、「海砂屋」還是「幅射屋」、「危樓」等瑕疵，每坪單價僅1.5萬元，22坪總價32萬元，刷新當地房市新低價。
江建德說，最近「喬友大樓」拆除鼓舞不少在地居民，盼望「黃金帝國」能夠盡快比照辦理，「否則一棟樓荒廢這麼久也不是辦法」；他說，近年仍有債權人願意收購待都更，但比例很少，幾乎全淪為呆帳。
據彰化縣府透露，「黃金帝國」將進入先期規畫、投入54億元都更經費，最快2025年拆除重建。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！★
