連續升息澆熄房市資金　商用市場「買難、買南、好議價」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，房市從第二季開始，原本的貸款調控，再加上疫情、通膨、打炒房政策等干擾未解，買氣趨淡，央行作為全國資金調節的主管機關，降低資金潮水位以及減緩熱錢湧入房市的速度，已經達標，因此繼續升息、升準，但不加碼房市信用管制內容。

黃舒衛認為，因應資金成本越來越高，投資人要求的收益率也相對升高，甚至超前部署，以確保未來輪番升息之後，不致出現「負投報」的窘境，因此未來一季、半年將出現以下三大趨勢。

１．越買越「難」。投資硬指標---壽險業的金八條租金收益率限制，買樓的租金毛收益率門檻從2.47%，調升到2.595%，短短半年從2.095漲至近2.6%，利息成本增加24%，遠高於一般調漲租金速度、幅度，因此可供選擇的物件變少、決策時間拉長、交易量再縮。

２．議價空間加大。租金上調面臨潛在供給量暴增、經濟放緩預期、租用需求轉向等壓力，恐怕壓縮買方溢價追價意願，進一步翻轉，拉大議價空間，市場將走向選股不選市的個案表現階段。

３．越買越「南」。雖然高總價的物件仍以台北市為主，第三季有精英電腦、國產實業大樓等物件成交，但桃園航空城產專區超過200億的土地標售才是市場焦點，所以資金隨產業、投資機會，南漂搶地、獵樓的趨勢會更明確。