正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，有對年輕小夫妻，好不容易存下一筆頭期款，1年多前在新北買下一間千萬預售屋，工程期間恰遇房市大多頭，開心房價漲了不少，但缺工缺料，讓交屋之日遙遙無期，幾經思考，決定新買大一點坪數的成屋，不僅可現買現住，更可一次到位，未來若生小孩，家中更可有充足空間。
然而，小夫妻手頭並不寬裕，勢必要先賣預售屋，才能湊足頭期款買新成屋，在仲介協助下，也很快找到要預售屋換約的賣家，心想即使課徵45%的房地合一稅，因在2年內重購這間成屋，符合《重所得稅法》第14條之8重購退稅的規定，於是賣預售、買成屋，過程相當順利。
鄭文在說，小夫妻在預售屋申報房地合一稅時，才知事情不妙。因為房地合一稅重購退稅，是以「自住房地」為要件，預售屋買賣並無權狀、沒門牌戶籍，不符合相關規定，只好乖乖繳納高額房地合一稅。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨提醒，房地合一稅重購退稅，無論先買後賣、先賣後買都適用，但要符合設籍、無出租營業使用的自用規定，且購入後5年內不得移轉；預售屋，或是有獨立產權的車位，都因無法登記戶籍，無法適用重購退稅規定。
鄭文在補充，早期土增稅，僅小換大可重購退稅，但房地合一稅較為人性，小換大可全退外，大換小則可按比例退稅。一般常見公司、空戶、出租、營業等使用，或是無法登記的預售屋，都常被民眾誤以為可辦重購退稅。
鄭文在建議，不動產稅賦的繁瑣，一定要仔細研究，以免錯誤判斷，打亂財務規劃，終而降低自己的購屋能力。
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