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民生社區以高綠覆率、整齊街廓的美式示範社區著稱,區域老屋多半達30、40年,新案不多。區內延壽國宅為海砂屋社區,近年由中華工程分區整合重建,陸續推出中工常翠、中工耘翠、中工碧硯閣、中工鳴森苑等案。
「中工碧硯閣」基地約1500坪,位於台北市松山區三民路、延壽街上,2020年完成大面積整合後動工,打造地下4層、地上24層SRC大樓,完工後將是民生社區地標最高樓,該案規劃2房、3房,共計290戶,中工表示,其中2房推出不久已完銷。
![民生社區老屋眾多,隨著老屋都更,房價起飛。業者提供](https://static.nextapple.tw/large_S_65544593_75b0cd1c62.jpg)
該案今上梁儀式由中華工程董事長陳瑞隆主持,為工程祈福,也為工程進度立下新里程碑。中工表示,面對疫情、國際經濟變局、缺工缺料等,營建業受到相當衝擊,中工具70年厚實工程事業經營經驗,在詭譎多變局勢下,仍能保持穩健腳步,「中工碧硯閣」預計2024年第四季完工交屋。
《樂居》實登網顯示,「中工碧硯閣」預售案至今揭露12筆交易紀錄,近1年成交均價107.6萬,歷史最高單價現為130萬。刷新民生社區最高單價紀錄。
![中工近年整合延壽國宅海砂屋,都更改建新案,改變民生社區都市風貌。業者提供](https://static.nextapple.tw/large_S_52725_EB_66_C4_DF_3_DB_4_DDDCE_2_D7_D900_B11_17051300_94cd54683b.jpg)
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中工延壽國宅都更案與光復北路一帶,成為民生社區以兩大高價宅區塊,形成外圍比內部更高價的有趣型態,原因是民生社區低密度開發,容積獎勵不高,且有近機場的航高限制,故延壽國宅都更重建新案,位處外圍,房價自然比老屋林立的內圈高上一截。
隨著這波房市多頭,過去平均單價7、8字頭的民生社區,新案漲破百萬大關,陳炳辰說,像是「耘翠」案已賣破單價百萬,而「碧硯閣」最高可達130萬,顯示民生社區具備優質生活環境,如學區、採買、交通、綠地、人文氛圍等優勢,價格成長空間不小,尤其位於精華地段的物件,在房市逆風時更能立於不敗之地。
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