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繼2021年首創旅館轉型全齡友善住宅指標案「幸福久久窩-中山故事館」，提供48間全齡出租宅外，這次業者將位於台北市中正區漢口街、懷寧街口的花華大飯店，透過包租方式改造為「幸福久久窩-北車全齡宅」，今（5日）正式開幕啟用。
「幸福久久窩」董事長盧集義指出，秉持社會企業專業服務、永續經營理念，在台北車站再次推出出租住宅，要提供高CP值，且交通便利、環境乾淨清潔、具有時尚居家設計、安全居住場域的精緻全齡友善宅。
該棟10層樓空間，共計112間房，以6~12坪為主，含水電最低1.65萬～2萬元，提供生活可自理的銀髮族等全齡住宅，並與高雄醫學大學附設中和紀念醫院、英華達合作，推出健康管理服務，只要下載遠端照護APP，即可啟用包括用藥、飲食、運動、睡眠等紀錄及提醒。
盧集義表示，目前租掉80間，老人家占比17%，約符合北市高齡社會的人口比例現況，並預告將持續在六都尋覓合適物件，改裝推出全齡宅。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，市面上養老村，部分價格高不可攀，或是排隊許久才能擠進門，實際上在人口老化的都市區，存在高齡住宅的特殊需求，例如市區具備交通、就醫方便等，若是中南部民眾想要租屋就醫，尤其困難，故在火車站附近推出全齡宅，利於就醫、家屬探視，存在一定商機。
面對疫情旅宿業慘澹經營，部分位於蛋黃區的老旅館，再開發條件不是很熟，且有高昂地價稅、房屋稅，出售價格還達不到滿足點，黃舒衛認為，透過這種方式改裝調整，如同國外將平價住宅作為社宅補充，可取得一定現金流，不失為旅宿業者現今在景氣不振下的一條活路。
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