南科效應下讓近年來包括善化、永康、安南區等房價出現沸騰，當中推案量最多且成交量最大落在安南區九份子重劃區，區段新屋房價依據《樂居網》顯示，從2019年每坪16.26萬元一路提升到2020年18.95萬元，去年首站2字頭來到23.75萬元，今年更跳漲到32.05萬元，近1年房價激增35%。
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九份子重劃區房價大漲，與區段得天獨厚具備河岸景觀機能息息相關，永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，該重劃區被定義成為全台首座低碳示範重劃區，當中重劃區北側有嘉南大圳、南側有鹽水溪，貫穿重劃區則有生態河，河岸兩側住宅均可規劃景觀宅，該現象也讓建商大幅拉價銷售，從早期新屋1字頭房價，到目前全區3字頭成交行情，最高更出現4字頭房價。
今年7月生態河旁大樓預售案「上曜湖映白」位於頂樓超高住宅，總價成交3030萬元，換算每坪成交43.25萬元，是少數區段能站上4字頭行情個案，而該案每坪開價38~46萬元也是該區最高。海悅集團海宇國際總經理周世凱分析，九份子從1字頭房價到全面3字頭行情僅不到3年時間，而銷售案「上曜湖映白」緊鄰生態河規劃地上35台南最高地標，建案採SRC制震，吸引不少首購與換屋型客戶青睞。
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