面對持續攀升的房價，民眾購屋壓力與日俱增。根據內政部2024年資料顯示，全台房價所得比已達9.6倍，雙北更突破15倍，在高房價常態化的現今，許多年輕族群與中產家庭面臨「租屋難以累積資產」、「購屋門檻過高」的雙重挑戰。
房價高不可攀、貸款政策限縮，加上租金水準居高不下，令首購族在「買不起也租不下去」的夾縫中掙扎。2025年對許多想圓購屋夢的民眾來說，不再是一段積極進場的時機，反而成為沈重現實的映照。
進一步觀察影響購屋意願的四大因素，包括限貸政策使貸款成數降低、自備款壓力提升，利率走高導致每月負擔加劇，新青安貸款門檻提高與租屋補貼縮減等，無不成為年輕世代購屋之路的絆腳石。
麗寶集團「新購屋經濟學」開啟三低購屋新時代
面對此一結構性困境，麗寶集團率先提出「新購屋經濟學」概念，試圖翻轉傳統購屋流程。透過「先住後買、分期付款」模式，將成屋預售化，自備款拆分為三階段，讓有意購屋者可於入住後再慢慢支付款項，減輕一次性財務壓力。該方案不僅提供新的購屋途徑，也重新定義了房地產交易的可能性。
值得注意的是，此模式與地上權產品結合推動。由於地上權住宅總價普遍較同區域傳統住宅低約兩至三成，再加上彈性付款設計，形成「低總價、緩分期、政策安全」的購屋三低優勢，有效降低首購門檻。
佈局全台 麗寶開創地上權成功經驗
麗寶集團作為大型開發商，選擇從商品架構與財務機制著手，企圖為市場帶來解方。目前麗寶已在全台擁有55筆地上權土地，總投資金額超過127億元，涵蓋新北三重、台中七期、高雄捷運沿線與雲林市中心等具發展潛力地段，藉此規模化佈局持續深耕此一領域。
然而，地上權產品亦常引發民眾對使用年限、貸款限制與轉售價值的疑慮。對此，麗寶透過制度化的操作模式與完整配套，逐一解答市場關切，展現其在地上權市場的穩定性與專業性。
全新購屋模式，帶動房市正面轉型
業界分析指出，在當前利率環境與政策基調未見鬆動的情況下，創新購屋機制有機會成為未來房市轉型的重要方向。麗寶集團提出的「成屋分期付」與地上權產品的結合，為買不起房的族群搭建一座過渡橋梁，不僅為消費者創造可承受的選擇，也為整體市場注入長期穩定發展的新動能。
