捷運差一站,行情大不同。據實價登錄資料觀察,台北捷運沿線店面價格行情差很大,通常擁有兩條捷運線以上的站點,不論在價格、租金行情更容易高過單一捷運線站點,以新北江子翠站、新埔站為例,店面單坪租金甚至可相差2.5倍以上,另外擁有眾多建設話題的機捷A3站,同時有環狀線、機場捷運雙線行經,去年以來法人動作更頻繁,相繼搶下A3站周邊金店面布局,卡位意味濃厚。

店面租金行情與捷運關係密不可分,觀察雙北熱門商圈店面行情,大安站、科技大樓站一站之差,但有雙捷運線的大安站,在去年出現一筆單坪395萬北市店王成交紀錄;而同樣一站之差的江子翠與新埔站,在租金行情也出現顯著差異,去年在新埔站一樓店面租金行情單坪可達4700元,相較江子翠站約1800元,差距超過2.5倍,顯見雙捷運線人流魅力之大。

近來坐擁眾多建設加持的新莊A3站周邊,除了有副都心、頭前、新知園區等三大重劃加持外,商圈機能也逐漸成形,包括宏匯廣場、i-Tower完工開幕,除了引進眾多連鎖餐飲品牌,也可望帶來更多商圈人流。且隨著環狀線通車後,A3站成為機場捷運、環狀線雙線捷運站,潛力備受期待,也吸引到法人搶著出手,在去年相繼砸下億級資金布局店面,其中,中華郵政更是以2.1億元買下店面自用,自己當房東。

隨著新莊A3站周邊店面日益火熱,距離捷運站僅約100公尺的新案「自由之丘」釋出兩戶旗艦級店面,坪數62~79坪,訴求雙大道、大面寬、高坪效等優勢,其中A1戶更具備邊間、雙面採光優勢,更適合診所、品牌開設營業,且未來預計會在基地面新北大道一側建設空橋連接A3站,人流效益極佳,相當適合醫美診所、連鎖藥妝等業種置產選擇。

在大環境通膨、高利率政策等因素影響下,房租、店租漲價幅度較大,也吸引不少業主轉租為買,選擇自己當房東以降低不確定因素。另外,隨著政策方向持續壓抑短期炒作空間,未來市場勢必轉向長期持有,具備地段、人流效益的店面珍稀性將越顯珍貴,保值性強的店面勢必持續吸引企業、投資人長期布局,打造抗通膨資產。