侯友宜推「1500萬全額貸」　他列殘酷數字打臉：房貸猴子的一生

李正皓在臉書分析，「侯友宜青年購屋1500萬全額貸的政策只會有一個結果：讓大量錯估自己財務能力的年輕人成為房貸猴子的一生 。」他指出，現行房貸不能全額貸，需要兩成的自備款，其中一個理由是銀行要確定貸款人的財務狀況是每個月都有餘額、能存錢的。

舉例來說，夫妻兩人結婚後如果規劃5年內要買一棟1500萬的新房，那這個家庭的每個月存款目標就是5萬塊。5年後可以存下3百萬的頭期款，剩餘1200萬的貸款每月還款金額大概也是5萬左右。對銀行來說，這就是貸款戶用過去5年的存款紀律來向銀行保證未來20、30年的還款能力。

 

李正皓認為，侯友宜的青年購屋政策是1500萬全額貸，前5年寬限期只需要付利息。看似天堂的優惠政策，但寬限期結束後房貸地獄就會降臨。根據銀行的房貸試算表，如果貸款的年限是20年，那寬限期過後每個月要還款的金額是9萬6526元 ; 如果貸款的年限是30年，那要還的金額是6萬3578元。「請問，一個經濟狀況是每個月存不到5萬塊的家庭，5年後這個家庭有能力每個月繳出6-9萬的房貸，並且持續30年嗎？真的不一定，因為這5年這個家庭可能小孩出生了，可能買車了，開銷不減反增。」

李正皓認為，更可怕的是當這個家庭想要拋售房子還房貸時，很大機率當時的房市會有幾十萬戶有類似狀況家庭正在拋售他們的房子，售價很大機率比當初更低，房子沒了、還另外背負一百萬、兩百萬的負債，這就是房貸猴子的一生。