投資客慘了！《平均地權條例》5子法公布　檢舉獎金「每案」最高1000萬

林右昌在記者會一開始表示，《平均地權條例》修法已經在2月8日公布，目的是為了打擊投機炒作、健全市場發展，除了禁止不動產炒作行為規定已經施行外，尚有9項子法配套，而當中已有4項已在今年2至3月份完成預告。

林右昌說，這次公布的5項新訂子法，主要針對「私法人買受住宅許可制」、「限制預售屋、新建成屋換約轉售」和「檢舉獎金制度」3要點，為的是打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，並且已經在今年1至3月份邀請相關公會機關、地方政府和公會團體座談。

這次的5項新訂子法，在「私法人買受住宅許可制」方面，林右昌說，考量執行業務需要，分為「免經許可」和「需經許可」2種，其中為正常經營需要的買受住宅列為「需經許可」，應受5年不得移轉限制，共有6項，包括宿舍使用，但不得超過員工人數、具規模之出租經營使用，持有同一使用證照5戶以上；衛生福利機構場所使用，例如長照機構；合作社買受住宅，供社員共同使用；合建、實施或參與都更危老；其他經內政部公告之用途；至於免經許可則必須是有公益性、必要性並具共識者。

在「限制預售屋、新建成屋換約轉售」部分，林右昌說，為了杜絕以換約方式加價轉售，進行短期炒作牟利，因此子法研訂「限簽約後發生重大事故才可換約」，共有6項得申請讓與和轉售情形，包括本人因非自願離職且逾6個未就業；本人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症須6個月以上全日照顧；本人或家庭成員房屋因災害毀損不堪居住，須另行租屋；本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡；買受人死亡，繼承人無意保留；共同買受人間之轉售或讓與。

至於無需申請有3種情形，包括配偶、直系血親或二親等內旁系血親間的換約；簽約後死亡，其繼承人依法繼承換約；私法人因合併依法承受，或解散清算後財產歸屬之換約。

最後在「檢舉獎金制度」，林右昌說為了精準打擊違規炒作，子法研訂採取實名制，需提出違規具體事證防止不實檢舉，獎金為每案實收罰鍰的30%，每案不超過1000萬元。