我家天花板漏水　樓上不理怎麼辦？律師曝「1解方」讓對方乖乖負起5大責任

蘇家宏律師在粉專分享案例，這棟位在3樓的出租公寓，浴室天花板漏水，連同浴室裝潢一起遭殃，完全無法使用！不過當房東請4樓的人讓他進去查看，不料4樓的屋主卻表示4樓不可能漏水，3樓的問題3樓自己處理，也拒絕其他人進入查看。

房客無法居住要解約，房東把漏水的情形拍照、錄影記錄下來，並且再次找修漏的師傅來看，也請社區管理人員協助協調，但是4樓屋主仍然不理，而且漏水狀況越來越嚴重。

「該怎麼辦呢？」蘇家宏律師表示，向法院提告！經過1年多的訴訟，鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必需是從4樓修的。

最後法院判決樓上屋主必須負責：
1. 必須讓樓下人員進入修理漏水
2. 負責賠償修理費用
3. 負責賠償3樓損壞的裝潢及物品費用
4. 3樓無法使用的租金損失（詳後述）
5. 負責鑑定費用（10多萬元）、法院裁判費。

蘇家宏說明，因為3F原來是出租，因為樓上漏水導致房客解約、樓上漏水無法出租等原因導致的「租金」損失，也都可以請求樓上賠償。房屋漏水，樓上鄰居又不處理的心情是很複雜、煎熬、讓人心煩的，但只要沉著應對、依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的。樓上的屋主，如果沒有積極配合，也許會對自己不利。