蔣萬安訪美首站　赴紐約城市規劃局談住房政策

紐約城市規劃局台裔執行長伊迪絲‧許陳（Edith Hsu-Chen）表示，當前紐約出租房空屋率僅1.41%，是1968年以來的最低數字，顯示了房屋短缺的嚴重性，這不僅造成租金上漲、市民房租負擔更重，也連帶影響弱勢族群權益、城市住房品質及產業經濟。

她說，為了解決房屋短缺問題，紐約在中高密度區域則透過政府補助與稅收減免，推動「普惠可負擔住房政策」，而低密度開發區，則推動重新合法化商業區2至4樓可作住宅 、大眾運輸導向的開發（TOD）、開放獨棟住宅增加居住單元，全方位的土地使用分區鬆綁，希望有效且快速增加大量住房供給。

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根據內政部資料統計，2023年全國平均屋齡衝破30年大關，其中台北市平均屋齡更跳升近8年達37.06年，上升速度為六都之冠，老屋數量高達逾65萬戶，占全市住宅7成。紐約城市規劃局分享，市內有過半的房屋是在1947年以前建成，換算屋齡超過70年，目前期待透過建設新建築，推進碳中和並增加經濟發展機會，這也是紐約City of Yes戰略的重點之一。

伊迪絲‧許陳提及，外界都以為紐約商業空間已很充裕，事實上他們仍要努力增加高品質的商辦大樓，以防企業安全性轉移（flight to quality）逐漸離開紐約。

另外，對於議長戴錫欽及隨行議員提問，聯邦法規是否限制紐約市的土地使用分區，紐約方說明美國相關管制基本由地方政府決定，且住房短缺為當前全美關注的議題，紐約對此的積極解決方案也受到州政府、聯邦政府的支持。最後，蔣萬安也邀請許伊迪絲‧許陳有機會回台北走走、延續本次交流的緣分。