學者直言「極度悲觀」

根據調查結果顯示,6項分項指標,1項指標上升(物價水準),5項指標下降(購買耐久財、國內經濟景氣、家庭經濟狀況、就業機會、投資股市時機),唯一上升的指標是「未來半年國內物價水準」,本次調查結果為 27.2點,較上個月調查結果上升0.3點。

中央大學經濟系教授吳大任指出,這次未來半年國內物價水準,雖然比上月小幅上升,但因為分數還是很低,等於是民眾認為物價會大幅上漲的人數仍較多。

此外,這次調查中,民眾認為物價會大幅上漲的為50.8%,認為會小幅上漲的為45.1%,兩者相加達到95.9%,代表大部分民眾仍憂慮未來半年物價持續上漲。

針對擔憂物價上漲的原因,吳大任表示,從去年至今,台灣都處在通膨情況,外食費也居高不下,加上房租也上漲,儘管國際上大多產品價格都逐步下修,但對於國內而言,普遍物價仍偏高,所以外界才判斷未來半年物價還是會在高檔,直言目前情況就是「極度悲觀」。

股票投資時機創史上新低

另這次調查,下降幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」,本月調查結果為104.3點,較上個月下降4.05點 。下降幅度第二的指標是「未來半年投資股票時機」,本月調查為21.3點,與上個月調查結果相較下降3.2點,這也創下史上新低。

下降幅度第三的指標是「未來半年國內經濟景氣」,本月調查結果為78.45點,與上個月調查結果相較下降0.45點。 下降幅度並列第三的指標是「未來半年家庭經濟狀況」,本次調查結果為73.15點,與上個月調查結果相較下降0.45點。

吳大任說明,目前外界都認為接下來半年股價的行情都不會好,台股從1萬8000點,跌到現在普遍不樂觀,這也連帶影響國內出口,目前9月的出口已呈現衰退,而這情況可能只會越來越差,除非美國開始調整貨幣政策,而當廠商接單情況出現問題,就會衍伸有無薪假、失業出現,家庭所得也會受影響。

股市慘兮兮。資料照片
股市慘兮兮。資料照片

房價第四季恐跌破100點

而這次下降幅度最少的指標是「未來半年國內就業機會」,本月調查結果為62.9點,與上個月調查結果相較下降0.4點。 從絕對水準來看,5項指標皆偏向悲觀,僅有「未來半年購買耐久性財貨時機」偏向樂觀。 

「購買房地產時機」指標,本月調查結果為102.65點,與上月的調查結果相較下降0.05點。「目前健康狀況」指標部分, 本月調查結果為90.4點,較上月的調查結果下降0.1點。

吳大任解釋,雖然「購買房地產時機」仍維持在100點以上,看來還是樂觀,但這只是微幅樂觀,因仍比上月下降,代表景氣持續轉差,雖外界認為房地產會繼續漲,但力道已逐步縮減。

另吳大任指出,購買房地產時機,已經從120點的高點,下滑到102點,而去年同期則是115點,已呈現顯著下跌,如果接下來經濟情況再轉差,不排除在今年第四季跌破100點。

明年Q2買房較合適

至於何時買房比較合適,吳大任則認為,明年第二季應該是比較好的時機,因為屆時有可能是美國調整貨幣政策的時間點,在這之前台灣經濟情況都不會太理想,若有購屋需求,現可開始注意,但千萬不要急著下手,到了明年年中是比較好的買點,很多賣方或建商在那時讓價空間可能會比較大。

吳大任也說,台灣整體經濟,也同樣需到明年第二季才會好轉,最主要的原因,仍是要看美國當時的貨幣政策帶來的影響。

學者認為明年Q2是買房好時機。資料照片
學者認為明年Q2是買房好時機。資料照片

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