分縣市來看,2022年北台灣新建案平均銷售率,由高至低依序為宜蘭地區63.2%、新竹地區53.2%、基隆市49%、台北市46.8%、新北市44.7%、桃園市40.7%;與2021年相比,除基隆市外,其他縣市銷售率皆呈現衰退,並以新竹地區降最多,不過新竹地區銷售率大幅下滑,主因為寶山銷售率僅26.8%,拉低全區平均,新竹其他區域銷售率都還在50%之上,尤其推案量相對少的竹市香山及竹縣湖口、關西、芎林,銷售率都超過70%。

市場預期,2023新建案的平均銷售率,恐怕還會低於5成。業者提供
市場預期,2023新建案的平均銷售率,恐怕還會低於5成。業者提供

台北市2022年銷售率約46.8%,較2021年降低20.8個百分點,整體來看,蛋白區銷售表現普遍優於蛋黃區,銷售率最高前5區依序為內湖、文山、南港、萬華、北投,銷售率皆高於5成;倒數一、二名則分別是中正、松山,銷售率都不到3成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2023仍有「五力拉扯」影響房市變化,分別為「經濟成長力」、「疫後恢復力」、「通膨回穩力」、「升息影響力」和「政策後座力」,張旭嵐指出,去年受疫情、國際戰爭,台灣股匯市波動,升息循環,以及停滯性通膨的隱憂,影響產業發展,而今年還有平均地權條例修法通過,對預售市場恐產生衝擊,置產型買氣保守看待。

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